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Vai alugar ou desocupar um imóvel? Confira as dicas para não ter problemas com a imobiliária

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Especialista da Descomplique Assessoria Locatária explica por que acontecem tantos desentendimentos durante os processos de locação ou devolução de imóveis e dá dicas valiosas para evitar problemas nestas situações; 

O mercado de aluguel de imóveis não parou de crescer e de acordo com as últimas informações da Síntese de Indicadores Sociais (SIS) 2023, divulgada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em 2022, 64,6% da população brasileira vivia em domicílios próprios e já pagos, no entanto, esse percentual vem caindo desde 2016. Por outro lado, nos últimos seis anos, a parcela da população que mora em imóveis alugados cresceu quase 3%. Também em 2022, aproximadamente 20% da população morava em residências alugadas.

Esse fenômeno, segundo Thiago Oliveira especialista em mercado imobiliário da Descomplique Assessoria Locatária, esse fenômeno vem acontecendo por diferentes motivos, entre eles: uma mudança de comportamento da população, que passou a preferir moradias mais flexíveis, que sejam adaptáveis a rotina dinâmica atual, mais mobilidade profissional e a crescente conscientização sobre a flexibilidade oferecida pelo aluguel.

Outros pontos que o especialista destaca como vantagens para o inquilino são a possibilidade do inquilino escolher onde quer morar, levando em conta, por exemplo, sua renda, suas necessidades ou seu estilo de vida; menos investimento financeiro comparado a compra de um imóvel, o que faz do aluguel uma opção mais acessível para diferentes pessoas e também a diminuição com gastos de manutenção do imóvel, pois, ao alugar um espaço, seja ele residencial ou comercial, geralmente, a responsabilidade pela manutenção e reparos significativos recai sobre o locador, proporcionando aos inquilinos uma maior tranquilidade.

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No entanto, a relação entre inquilino e locatário nem sempre é amistosa e na lista dos principais problemas enfrentados pelas partes, um dos itens mais citados está ligado à entrega do imóvel no final de um contrato.

“Quem já passou pela experiência do aluguel sabe que existem normas rígidas na entrega do imóvel ao proprietário e nem sempre o inquilino consegue cumprir esses requisitos. Por exemplo, o que mais atendemos são conflitos por conta do estado de conservação do imóvel na hora da devolução, que deve corresponder ao apresentado na ocasião em que foi alugado e nem sempre isso acontece”, afirma Thiago Oliveira.

O fundador da Descomplique ressalta que dentro desse contexto, um dos itens mais exigidos pelos locatários é a pintura, sendo quase que obrigatório que o inquilino entregue o espaço devidamente limpo e pintado.

“Outros itens podem ser exigidos pelo proprietário para a entrega do imóvel, por isso, é necessário que o inquilino esteja atento às regras acordadas inicialmente e, para evitar conflitos, sempre recomendamos que todas as informações da contratação estejam discriminadas no contrato de locação e tudo devidamente registrado no termo de vistoria”, destaca.

Confira abaixo outras dicas do Thiago, da Descomplique Assessoria Locatária, para não ter problemas na hora de encerrar um contrato de locação e entregar seu imóvel.

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1 – Muita atenção na primeira visita ao imóvel

É importante levar em consideração sua primeira impressão sobre o espaço, você precisa se sentir em casa. Uma avaliação criteriosa da estrutura também é vital, como se atentar às condições da parte elétrica e hidráulica. Dessa forma, é possível minimizar as chances de uma surpresa desagradável.

“O imóvel deve atender as necessidades da pessoa e o momento de vida que ela se encontra. São detalhes, como ter o número certo de quartos, estar perto do trabalho ou da família, ter bom acesso a transporte público e a outros serviços, são pontos fundamentais, mesmo que nem sempre esses pontos possam ser cobertos em sua totalidade”,  explica Thiago.

2 – Vistoria minuciosa

Uma boa dica é fotografar tudo e guardar o material com você, para que sirva como uma prova, caso necessário.

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Preste atenção em furos na parede, riscos no piso, problemas de pintura e qualquer outro problema com o imóvel. E identificando qualquer irregularidade que está divergente a vistoria de entrada, o especialista da Descomplique orienta que o locatário faça uma contestação, e encaminhe para a imobiliária, esse procedimento evita com que o locatário arque  com qualquer responsabilidade de  irregularidades já existente no imovel.

É válido também ter o auxílio de uma empresa especialista para que essa vistoria seja assertiva. Na entrada, essa iniciativa serve para registrar como o imóvel está naquele momento. Já na saída, a vistoria é para checar se tudo está como no começo, o que garante que o imóvel vai ser devolvido para o proprietário exatamente nas condições que estava quando foi alugado.

3 – E se precisar de obras?

Neste ponto o especialista explica que o melhor é ter uma boa conversa com o proprietário.

“Nos casos de imóveis que precisam de algum tipo de obra de melhoria, indicamos que o proprietário e o inquilino combinem como elas serão feitas e a maneira como os valores gastos serão recuperados. Tem casos em que o inquilino pode pagar a reforma e abater o valor no aluguel e temos situações que o proprietário arca com as despesas”, Thiago Oliveira.

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4 – Pintura

“Outra coisa que também deve ser observado e bem especificado na vistoria é o estado da pintura do imóvel, em média, 80% dos imóveis necessitam de pintura”, pontua o especialista da Descomplique Assessoria Locatária.

Como o imóvel precisa ser devolvido ao proprietário nas mesmas condições entregues ao inquilino, no documento de vistoria deve destacar todos os detalhes da pintura, da cor até o tipo de tinta utilizado e os locais onde precisou realizar uma nova aplicação de tinta.

5 – Paredes e teto

Observe as paredes e o teto do local para verificar a existência de rachaduras, manchas ou mofo. Rachaduras podem ser sinais de problemas estruturais do imóvel, por isso, vale ficar atento e o mofo, ocorre por excesso de umidade, que também pode causar problemas futuros.

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6 –  Instalações hidráulicas

Outro aspecto importante para verificação é a parte hidráulica, que abrange torneiras, descargas, chuveiros e registro. Tudo deve ser testado na visita da vistoria!

“É importante também verificar se não existem vazamentos de água”, alerta.

7- Pisos, revestimentos e rejuntes

Confira o estado de conservação dos pisos, revestimentos e rejuntes de todos os cômodos.

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Premiada no LAQI Summit 2025, Dra. Beatriz Bocchi é destaque na transformação da advocacia no Brasil

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Com uma trajetória marcada por coragem, independência e propósito, a advogada trabalhista Beatriz Bocchi, 38 anos, desponta como uma das principais representantes da nova geração feminina que está reinventando o exercício do Direito no Brasil. Fundadora de um escritório próprio na Avenida Paulista, em São Paulo, ela lidera um movimento que alia técnica, acolhimento e protagonismo feminino.

Criada por uma mãe solo em Ribeirão Preto, Beatriz cresceu cercada por referências jurídicas na família, mas decidiu trilhar um caminho autoral. Aos 37 anos, rompeu com a estrutura familiar e inaugurou seu próprio escritório, com recursos limitados, mas com um propósito claro: oferecer uma advocacia ética, humanizada e transformadora. “Ficar era seguro. Mas eu não fui chamada para conforto. Fui chamada para construir”, destaca.

Nos primeiros meses, acumulou múltiplas funções — de advogada a secretária e responsável pela limpeza — enquanto implementava sua visão de uma advocacia mais acessível, com escuta ativa, linguagem clara e foco em resultados. Em pouco tempo, sua atuação passou a chamar a atenção de clientes e colegas, especialmente mulheres que buscam empreender no Direito.

Além de atender empresas e trabalhadores na área trabalhista, Beatriz se tornou mentora de advogadas iniciantes e palestrante em eventos voltados ao empreendedorismo jurídico feminino — um movimento que cresce no país. Segundo a OAB, as mulheres já são maioria entre os novos registros, mas ainda enfrentam desafios para alcançar cargos de liderança e protagonismo em grandes bancas ou na gestão de escritórios. Muitas, como Beatriz, têm respondido a esse cenário criando seus próprios caminhos.

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A poucos dias, esse trabalho foi reconhecido internacionalmente: Dra. Beatriz Bocchi foi premiada no LAQI IMPACT SUMMIT – Brazil 2025, promovido pelo Latin American Quality Institute. Recebeu troféu e medalhas que representam não apenas conquistas profissionais, mas a consolidação de um caminho pautado por ética, propósito e impacto social positivo.

Seu diferencial está na combinação de técnica apurada e sensibilidade, especialmente em causas trabalhistas envolvendo dor, desgaste emocional ou busca por justiça. Sua atuação já impactou milhares de vidas, tanto no suporte a trabalhadores quanto na consultoria preventiva para empresas.

Com decisões corajosas e uma visão estratégica, Dra. Beatriz tem desafiado a ideia de que sucesso na advocacia está atrelado a fórmulas tradicionais. “Não deixei só processos resolvidos. Deixei mulheres fortalecidas, caminhos abertos e um legado que respira por si só”, afirma.

Mais do que uma advogada de destaque, Beatriz Bocchi se tornou símbolo de um novo modelo jurídico: mais humano, mais acessível — e liderado por mulheres que não esperam por espaço. Elas constroem o próprio.

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Wilder Morais cobra maior segurança jurídica em evento realizado pelo instituto IEJA em Brasília

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O Instituto de Estudos Jurídicos Aplicados (IEJA) realizou nesta terça-feira mais uma edição do tradicional almoço Tá na Mesa, reunindo lideranças do setor produtivo, autoridades dos Três Poderes e representantes da sociedade civil para um diálogo estratégico sobre o desenvolvimento nacional. O encontro contou com a presença do Senador Wilder Morais (PL-GO), atual presidente da Comissão de Infraestrutura do Senado Federal, que destacou a urgência de modernizar a relação entre o Estado e os empreendedores brasileiros.

A palestra magna:

O evento teve como foco central o fortalecimento das pontes institucionais entre o Legislativo, o Executivo, o Judiciário e os agentes econômicos, reforçando o papel do IEJA como espaço de articulação propositiva entre os diferentes atores que moldam o ambiente jurídico e regulatório do país.

“O Brasil precisa reconfigurar a forma como o Estado se relaciona com o setor produtivo. É preciso simplificar, desburocratizar e garantir segurança jurídica para quem gera emprego, renda e inovação. Só assim teremos um país mais competitivo e justo”, afirmou o senador Wilder Morais durante sua fala, recebida com entusiasmo pelos presentes.

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Para o CEO do IEJA renato mello , o encontro reforça a missão do instituto de promover a convergência entre os interesses públicos e privados com base em diálogo técnico, ético e institucional. “A integração entre os Poderes e o setor produtivo não é apenas desejável – é essencial para um Brasil mais moderno, eficiente e preparado para os desafios contemporaneos, pontuou.

Empresário Fernando Costa  cobra prioridade para a educação superior no Brasil

Durante evento do Instituto IEJA, com palestra do Ministro Jorge Messias, líder empresarial do setor de educação destaca necessidade de um pacto nacional pela educação no Brasil.

Brasília — Em mais uma edição do prestigiado Tá na Mesa, promovido pelo Instituto de Estudos Jurídicos Aplicados (IEJA), lideranças dos Três Poderes, do setor produtivo e da sociedade civil reuniram-se em Brasília para um debate de alto nível sobre os desafios estruturais do Brasil. O encontro contou com a palestra magna do Ministro da Advocacia-Geral da União, Jorge Messias, que abordou o papel do Estado na garantia da segurança jurídica e no fomento ao desenvolvimento sustentável.

Na ocasião, o empresário Fernando Costa — reconhecido defensor da educação e da modernização institucional nobrasil — fez um pronunciamento enfático sobre a urgência de reavaliar a forma como o Estado se relaciona com quem produz no país. “Precisamos urgentemente de mais eficiência dos órgãos estatais. O Brasil só avançará quando o governo colocar a educação, no centro das políticas públicas”.

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Para o CEO do IEJA, Renato Mello, a presença de autoridades como o Ministro Jorge Messias e lideranças empresariais como Fernando Costa reforça o papel do Instituto como espaço de articulação estratégica. “A integração entre os Poderes e o setor produtivo é vital para construirmos um país mais moderno, justo e eficiente. A educação é a base de tudo — e precisa ser tratada como tal”, afirmou.

Consolidado como um dos principais fóruns de interlocução institucional do país, o Tá na Mesa reafirma a missão do IEJA de promover debates de alto impacto sobre os temas mais relevantes para o Brasil contemporâneo.

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Geral

Amparo é a pauta do Podcast “Conexão Fábio Borri” que estreia em 18 de junho

Empresário Fábio Borri da cidade de Amparo-SP estreia podcast.

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A cidade de Amparo ganha um novo canal que irá apresentar suas histórias e destacar suas
personalidades com o lançamento do podcast “Conexão Fábio Borri”, que estreia no dia 18 de
junho.

Com o slogan “Amparo em pauta”, o podcast apresentado por Fábio Borri, advogado e
empresário, o programa promete conversas leves e inspiradoras com figuras que fazem diferença na cidade,sejam atletas, empresários, artistas, políticos ou cidadãos comuns.

O podcast tem como objetivo destacar histórias de Amparo, destacando trajetórias, iniciativas e
a conexão de cada convidado com a cidade. “Sinto que Amparo é uma cidade que encanta,
mas que é pouco conhecida pelos seus próprios moradores. O foco do podcast é fomentar o
amor a Amparo e apresentar para o amparense muita coisa que ele talvez nem saiba que
exista na cidade”, 
afirma Fábio Borri.


Em um formato inovador, o primeiro episódio trará uma inversão de papéis: Fábio Borri será o
entrevistado. A edição será conduzida por Fábio Gomes, reitor da Unifia, onde Borri lecionou
por anos. A conversa vai explorar a trajetória de Borri e sua relação com Amparo, dando o tom
do que o público pode esperar: bate-papos descontraídos, mas repletos de histórias ricas e
inspiradoras dos episódios futuros.

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Nas edições seguintes, Fábio Borri poderá contar com co-hosts, que se juntarão a ele para
entrevistar convidados de diferentes segmentos. A proposta é criar um espaço onde o ouvinte
conheça melhor as pessoas que constroem a identidade de Amparo, desde empreendedores
que movimentam a economia local até artistas e cidadãos comuns com histórias marcantes.
“Conexão Fábio Borri” será disponibilizado em plataformas de streaming como Spotify e
transmitido ao vivo pelo canal de Fábio Borri no YouTube, com episódios que prometem
aproximar os amparenses de sua própria cidade.

Para acompanhar o podcast é só clicar no link e se inscrever no canal do YouTube: https://youtube.com/@fabioborri?si=xdzEf4OcrtxeHOTP

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