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Vai alugar ou desocupar um imóvel? Confira as dicas para não ter problemas com a imobiliária

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Especialista da Descomplique Assessoria Locatária explica por que acontecem tantos desentendimentos durante os processos de locação ou devolução de imóveis e dá dicas valiosas para evitar problemas nestas situações; 

O mercado de aluguel de imóveis não parou de crescer e de acordo com as últimas informações da Síntese de Indicadores Sociais (SIS) 2023, divulgada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em 2022, 64,6% da população brasileira vivia em domicílios próprios e já pagos, no entanto, esse percentual vem caindo desde 2016. Por outro lado, nos últimos seis anos, a parcela da população que mora em imóveis alugados cresceu quase 3%. Também em 2022, aproximadamente 20% da população morava em residências alugadas.

Esse fenômeno, segundo Thiago Oliveira especialista em mercado imobiliário da Descomplique Assessoria Locatária, esse fenômeno vem acontecendo por diferentes motivos, entre eles: uma mudança de comportamento da população, que passou a preferir moradias mais flexíveis, que sejam adaptáveis a rotina dinâmica atual, mais mobilidade profissional e a crescente conscientização sobre a flexibilidade oferecida pelo aluguel.

Outros pontos que o especialista destaca como vantagens para o inquilino são a possibilidade do inquilino escolher onde quer morar, levando em conta, por exemplo, sua renda, suas necessidades ou seu estilo de vida; menos investimento financeiro comparado a compra de um imóvel, o que faz do aluguel uma opção mais acessível para diferentes pessoas e também a diminuição com gastos de manutenção do imóvel, pois, ao alugar um espaço, seja ele residencial ou comercial, geralmente, a responsabilidade pela manutenção e reparos significativos recai sobre o locador, proporcionando aos inquilinos uma maior tranquilidade.

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No entanto, a relação entre inquilino e locatário nem sempre é amistosa e na lista dos principais problemas enfrentados pelas partes, um dos itens mais citados está ligado à entrega do imóvel no final de um contrato.

“Quem já passou pela experiência do aluguel sabe que existem normas rígidas na entrega do imóvel ao proprietário e nem sempre o inquilino consegue cumprir esses requisitos. Por exemplo, o que mais atendemos são conflitos por conta do estado de conservação do imóvel na hora da devolução, que deve corresponder ao apresentado na ocasião em que foi alugado e nem sempre isso acontece”, afirma Thiago Oliveira.

O fundador da Descomplique ressalta que dentro desse contexto, um dos itens mais exigidos pelos locatários é a pintura, sendo quase que obrigatório que o inquilino entregue o espaço devidamente limpo e pintado.

“Outros itens podem ser exigidos pelo proprietário para a entrega do imóvel, por isso, é necessário que o inquilino esteja atento às regras acordadas inicialmente e, para evitar conflitos, sempre recomendamos que todas as informações da contratação estejam discriminadas no contrato de locação e tudo devidamente registrado no termo de vistoria”, destaca.

Confira abaixo outras dicas do Thiago, da Descomplique Assessoria Locatária, para não ter problemas na hora de encerrar um contrato de locação e entregar seu imóvel.

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1 – Muita atenção na primeira visita ao imóvel

É importante levar em consideração sua primeira impressão sobre o espaço, você precisa se sentir em casa. Uma avaliação criteriosa da estrutura também é vital, como se atentar às condições da parte elétrica e hidráulica. Dessa forma, é possível minimizar as chances de uma surpresa desagradável.

“O imóvel deve atender as necessidades da pessoa e o momento de vida que ela se encontra. São detalhes, como ter o número certo de quartos, estar perto do trabalho ou da família, ter bom acesso a transporte público e a outros serviços, são pontos fundamentais, mesmo que nem sempre esses pontos possam ser cobertos em sua totalidade”,  explica Thiago.

2 – Vistoria minuciosa

Uma boa dica é fotografar tudo e guardar o material com você, para que sirva como uma prova, caso necessário.

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Preste atenção em furos na parede, riscos no piso, problemas de pintura e qualquer outro problema com o imóvel. E identificando qualquer irregularidade que está divergente a vistoria de entrada, o especialista da Descomplique orienta que o locatário faça uma contestação, e encaminhe para a imobiliária, esse procedimento evita com que o locatário arque  com qualquer responsabilidade de  irregularidades já existente no imovel.

É válido também ter o auxílio de uma empresa especialista para que essa vistoria seja assertiva. Na entrada, essa iniciativa serve para registrar como o imóvel está naquele momento. Já na saída, a vistoria é para checar se tudo está como no começo, o que garante que o imóvel vai ser devolvido para o proprietário exatamente nas condições que estava quando foi alugado.

3 – E se precisar de obras?

Neste ponto o especialista explica que o melhor é ter uma boa conversa com o proprietário.

“Nos casos de imóveis que precisam de algum tipo de obra de melhoria, indicamos que o proprietário e o inquilino combinem como elas serão feitas e a maneira como os valores gastos serão recuperados. Tem casos em que o inquilino pode pagar a reforma e abater o valor no aluguel e temos situações que o proprietário arca com as despesas”, Thiago Oliveira.

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4 – Pintura

“Outra coisa que também deve ser observado e bem especificado na vistoria é o estado da pintura do imóvel, em média, 80% dos imóveis necessitam de pintura”, pontua o especialista da Descomplique Assessoria Locatária.

Como o imóvel precisa ser devolvido ao proprietário nas mesmas condições entregues ao inquilino, no documento de vistoria deve destacar todos os detalhes da pintura, da cor até o tipo de tinta utilizado e os locais onde precisou realizar uma nova aplicação de tinta.

5 – Paredes e teto

Observe as paredes e o teto do local para verificar a existência de rachaduras, manchas ou mofo. Rachaduras podem ser sinais de problemas estruturais do imóvel, por isso, vale ficar atento e o mofo, ocorre por excesso de umidade, que também pode causar problemas futuros.

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6 –  Instalações hidráulicas

Outro aspecto importante para verificação é a parte hidráulica, que abrange torneiras, descargas, chuveiros e registro. Tudo deve ser testado na visita da vistoria!

“É importante também verificar se não existem vazamentos de água”, alerta.

7- Pisos, revestimentos e rejuntes

Confira o estado de conservação dos pisos, revestimentos e rejuntes de todos os cômodos.

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Especialista em Direito Minerário, advogado brasileiro pode apoiar expansão de empresas dos EUA no setor de minerais críticos

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Com atuação no Brasil e na Atlas Critical Minerals, Agenor Cuculicchio vê oportunidade de conectar know-how jurídico e experiência operacional ao avanço de mineradoras norte-americanas em mercados emergentes

A pressão dos Estados Unidos para reduzir sua dependência da China no fornecimento de minerais críticos, como níquel, grafite natural, titânio e urânio, tem estimulado a formação de parcerias estratégicas com países produtores como o Brasil, que detém uma das maiores reservas naturais do planeta. Nesse cenário, a expertise do advogado brasileiro Agenor Narcizo Drumond Cuculicchio, especializado em Direito Minerário e integrante do Conselho de Administração da Atlas Critical Minerals Corporation,  desponta como um diferencial para empresas norte-americanas que buscam operar ou expandir seus negócios em solo brasileiro.

Com atuação de quase duas décadas em regulação mineral, licenciamentos ambientais e estruturação jurídica de projetos de mineração, Cuculicchio reúne conhecimento prático e estratégico sobre o sistema regulatório do Brasil, considerado por muitos investidores estrangeiros como um dos mais desafiadores do mundo. “A legislação brasileira no setor mineral exige um domínio técnico muito específico, sobretudo quando se trata de obtenção de títulos minerários e licenças ambientais para exploração e lavra. Esse é um dos principais gargalos para empresas que buscam investir no país”, explica.

Sua presença no board da Atlas,  companhia internacional com base nas Ilhas Marshall, mas com interesse crescente em ativos no Brasil,  o coloca em posição privilegiada para facilitar o diálogo entre investidores estrangeiros e órgãos reguladores nacionais. Nos últimos meses, a companhia avançou em negociações para aquisição de empresas com direitos sobre terras raras, incluindo ativos localizados no território brasileiro.

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Dados do U.S. Geological Survey apontam que os Estados Unidos importam mais de 80% das terras raras que consomem, sendo a China a principal fornecedora. Diante disso, a Casa Branca incluiu os minerais críticos em sua lista de segurança nacional e aprovou, nos últimos anos, pacotes de estímulo para empresas do setor que consigam diversificar sua cadeia de suprimentos. O Brasil, por sua vez, figura como uma das apostas de médio prazo para suprir parte dessa lacuna.

Além de sua função internacional, Cuculicchio atua como sócio fundador do escritório Cuculicchio & Fontes Advogados Associados e como gestor de empresas mineradoras brasileiras, como a JMF Minério de Ferro SPE Ltda. e a Depósitos Minerais e Serviços Ltda., com projetos licenciados e em operação em Minas Gerais. “Acredito que minha contribuição esteja em oferecer às empresas dos EUA um apoio técnico-jurídico confiável e alinhado às exigências de compliance ambiental e regulatório no Brasil, promovendo uma ponte segura para novos investimentos”, destaca.

Segundo o próprio advogado, essa conexão entre conhecimento jurídico local e visão estratégica internacional será essencial para destravar projetos de interesse global nos próximos anos. “O Brasil pode ser parte da solução para o fornecimento de minerais críticos, e o caminho passa por segurança jurídica, responsabilidade socioambiental e alinhamento entre mercados. Estou pronto para atuar como facilitador nessa transição”, conclui.

Sobre Agenor Cuculicchio

Agenor Narcizo Drumond Cuculicchio é advogado especializado em Direito Minerário e Ambiental, com atuação desde 2006 na regulação minerária, due diligence, consultoria estratégica e defesa administrativa e judicial no setor mineral. É sócio fundador do escritório Cuculicchio & Fontes Advogados Associados, com sede em Belo Horizonte (MG), e membro do Conselho de Administração da Atlas Critical Minerals Corporation, mineradora internacional com foco em minerais críticos. Também atua como empreendedor no setor, liderando empresas como a JMF Minério de Ferro SPE Ltda. e a Depósitos Minerais e Serviços Ltda., ambas com projetos relevantes de minério de ferro e terras raras em fase avançada de licenciamento e operação. Desde 1998 é inscrito na OAB/MG, com experiência em mais de 2.500 processos judiciais.

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(Foto: Divulgação)

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Conforte-se: A Franquia Inovadora que Revoluciona o Pós-Operatório e promete Payback em Apenas 6 Meses

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O mercado de cuidados pós-operatórios no Brasil está em plena ascensão, e a Conforte-se surge como uma solução inovadora e lucrativa para empreendedores que buscam um modelo de negócio seguro e de alto retorno. Com um investimento inicial acessível e um baixo custo operacional, a franquia oferece um payback estimado de apenas 6 meses, tornando-se uma excelente oportunidade para quem deseja ingressar no setor de saúde e bem-estar.

Oportunidade em um mercado crescente

A demanda por suporte no pós-operatório cresce exponencialmente, impulsionada pelo aumento no número de cirurgias plásticas e procedimentos estéticos no Brasil. Segundo a Sociedade Brasileira de Cirurgia Plástica, o país está entre os líderes mundiais no setor, realizando mais de 1,5 milhão de procedimentos ao ano. Apesar desse alto volume, muitas cidades ainda carecem de serviços especializados para a recuperação dos pacientes, o que torna a Conforte-se uma aposta certeira para investidores atentos às tendências do mercado.

Modelo de negócio escalável e de baixo custo

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A franquia Conforte-se foi desenvolvida para ser um modelo de operação enxuto e eficiente. O franqueado precisa de um espaço reduzido para armazenar as poltronas, eliminando a necessidade de grandes investimentos em infraestrutura. Além disso, a logística simplificada e a alta demanda garantem um fluxo contínuo de clientes, gerando receita recorrente sem os desafios de um estoque complexo.

https://youtube.com/shorts/4k1nUAuhrPs

O principal diferencial da Conforte-se está na locação das poltronas ergonômicas com tecnologia Power Lift, que proporcionam mais conforto, segurança e autonomia para pacientes em recuperação. Com a capacidade de atender tanto clientes particulares quanto clínicas e hospitais, o negócio se torna ainda mais lucrativo e escalável.

Retorno rápido e alta lucratividade

Com um faturamento médio estimado de R$ 10.500 a R$ 42.000 por mês, dependendo do modelo de franquia escolhido, o franqueado tem a possibilidade de recuperar seu investimento inicial em um prazo de apenas 6 meses. Esse rápido retorno se deve à alta procura pelo serviço e à recorrência dos aluguéis, que garantem uma previsibilidade financeira para o empreendedor.

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Por que investir na Conforte-se?

✔ Modelo de negócio testado e validado

✔ Investimento inicial acessível

✔ Baixo custo operacional

✔ Payback estimado de 6 meses

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✔ Alta demanda e mercado em crescimento

✔ Suporte completo e treinamento especializado

A Conforte-se não é apenas uma franquia — é uma oportunidade de impactar vidas, proporcionando bem-estar e qualidade de vida para pacientes que precisam de cuidados especiais. Se você busca um negócio promissor e de rápida escalabilidade, essa pode ser a melhor decisão para transformar 2025 no seu ano de maior sucesso.

📞 Entre em contato e saiba como se tornar um franqueado!

🌎 Acesse: https://www.conforte-se.com.br/franquia

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📧 E-mail: contato@conforte-se.com.br

☎ WhatsApp: (44) 3354-3564

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Crise do IOF: Advogado tributarista analisa suspensão de decreto, judicialização e os impactos para o contribuinte

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STF suspende aumento do IOF e decisão do Congresso que havia derrubado o decreto. Ministro Alexandre de Moraes convoca audiência de conciliação entre os Poderes. Fabrizio Caldeira Landim comenta os desdobramentos jurídicos, políticos e econômicos do impasse

O Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) virou o centro de uma disputa institucional inédita entre os Três Poderes. O governo federal editou um decreto para aumentar a alíquota do tributo com o objetivo de reforçar o caixa e manter as metas do arcabouço fiscal. O Congresso reagiu com uma derrota histórica para o Executivo: derrubou o decreto — algo que não acontecia há mais de 30 anos. Em resposta, o Supremo Tribunal Federal, por meio do ministro Alexandre de Moraes, suspendeu tanto o aumento do imposto quanto a decisão do Legislativo.

Agora, Moraes convocou uma audiência de conciliação entre Executivo e Legislativo para o próximo dia 15 de julho, buscando uma solução que respeite os limites constitucionais de cada Poder. Em meio à crise, surgem dúvidas: o governo pode aumentar o IOF por decreto? O Congresso pode barrar esse tipo de medida? E o Supremo pode intervir nesse embate?

O advogado especialista em Direito Tributário, Fabrizio Caldeira Landim, avalia os desdobramentos do caso e esclarece pontos-chave para entender o que está em jogo. Segundo ele, o debate ultrapassa a questão tributária e coloca em discussão os limites da atuação de cada Poder da República. “O Supremo busca preservar a Constituição e evitar que decisões importantes sejam tomadas sem respaldo técnico ou fora dos limites legais. Ao suspender as duas medidas, o ministro Moraes sinaliza a necessidade de diálogo e equilíbrio institucional”, afirma.

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Pontos analisados pelo especialista:

  • O que motivou o aumento do IOF: medida arrecadatória dentro do arcabouço fiscal;
  • Legalidade do decreto presidencial: instrumento previsto, mas sujeito a controle jurídico;
  • Papel do Congresso: o decreto legislativo é uma ferramenta legítima, mas raramente utilizada para revogar decretos do Executivo;
  • Atuação do STF: o Supremo exerce a função de guardião da Constituição e evita o que o ministro chamou de “grave prevaricação institucional”;
  • Impacto para empresas e cidadãos: aumento ou manutenção do imposto afeta crédito, seguros, câmbio e outras operações financeiras;

Próximos passos: audiência de conciliação pode definir o futuro da medida e evitar novos choques entre os Poderes.

“O momento exige responsabilidade institucional. A tributação precisa ser transparente, previsível e tecnicamente fundamentada. Medidas abruptas ou revogações motivadas por disputas políticas fragilizam a segurança jurídica e afetam diretamente a economia”, destaca Fabrizio Caldeira Landim.

A crise envolvendo o IOF está sendo julgada em três ações no STF — uma movida pelo PL contra o aumento, outra do PSOL pedindo a suspensão da revogação, e uma Ação Declaratória de Constitucionalidade apresentada pela AGU para validar os decretos do governo. Todas estão sob a relatoria do ministro Alexandre de Moraes.

A audiência marcada para o dia 15 será decisiva para definir se o aumento do IOF será restabelecido, se a revogação do Congresso prevalecerá ou se será construído um novo caminho de consenso entre Executivo e Legislativo, sob a mediação do STF.

Sobre o especialista:

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Fabrizio Caldeira Landim é advogado, pós-graduado em Direito Tributário pelo Instituto Brasileiro de Estudos Tributários (IBET) de Brasília-DF; mestre e doutorando em Direito Constitucional pelo IDP/BSB; ex-professor de Pós-Graduação em Planejamento Tributário; palestrante em diversos encontros regionais sobre temas relacionados ao Direito Tributário, realizados por instituições privadas, entidades de classe e do setor produtivo; ex-consultor técnico-jurídico do Comité de Integración Latino Europa América (CILEA) e conselheiro de assuntos tributários da Federação das Indústrias do Estado de Goiás (FIEG).

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