Por que o mercado de alto padrão pode surpreender em um cenário de juros altos e desaceleração global.

Com 26 anos de experiência no segmento de imóveis de luxo, Thiago Godoy, fundador da Legacy Consultoria em Investimentos, analisa o cenário do mercado imobiliário de alto padrão em 2025. O setor, que abrange São Paulo, Grande São Paulo e o litoral paulista, apresenta oportunidades significativas mesmo diante de desafios como altas taxas de juros e uma economia global instável.

“2025 será um ano que exigirá criatividade e soluções sob medida. São Paulo, sua região metropolitana e o litoral paulista são mercados ricos em potencial, onde a inovação e a personalização serão os grandes diferenciais para atender a um público cada vez mais exigente”, afirma Thiago Godoy.

O Impacto das Taxas de Juros no Mercado de Luxo

O contexto de juros elevados, com a Selic em torno de 11% ao ano, desafia o acesso ao crédito imobiliário tradicional e impulsiona alternativas para viabilizar transações. Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), as vendas de imóveis de luxo desaceleraram 4% em 2024, mas a resiliência do mercado permanece sólida, especialmente nas regiões mais valorizadas de São Paulo, Grande São Paulo e no litoral.

“Estamos vendo compradores muito mais seletivos, que valorizam cada detalhe da experiência de compra. Isso demanda um trabalho consultivo, no qual entender as necessidades individuais do cliente é fundamental”, pontua Thiago.

Permuta Imobiliária: Estratégia Flexível e Eficiente

A permuta imobiliária tem se mostrado uma solução poderosa para driblar os custos tributários e acelerar negociações no segmento de luxo. Essa prática é especialmente relevante em áreas como Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição, Alphaville e o litoral paulista, onde o valor do metro quadrado ultrapassa os R$ 12 mil.

“A permuta oferece agilidade em negociações que, de outra forma, poderiam levar meses. Em um mercado tão dinâmico, é uma ferramenta que beneficia tanto compradores quanto vendedores”, destaca Thiago.

De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), cerca de 18% das transações de luxo em São Paulo e região incluíram permutas em 2024, e a previsão é de que esse índice cresça para 22% em 2025.

São Paulo, Grande São Paulo e Litoral: Três Mercados em Expansão

São Paulo: Regiões tradicionais como Higienópolis, Moema e Vila Nova Conceição continuam liderando a demanda por imóveis de alto padrão. Segundo o Secovi-SP, o metro quadrado em áreas nobres da capital valorizou 6% em 2024, e a tendência é de crescimento moderado, mas consistente, em 2025.

Grande São Paulo: Cidades como Barueri (Alphaville e Tamboré) e Santana de Parnaíba estão se consolidando como polos de luxo, oferecendo privacidade, infraestrutura moderna e proximidade com a capital. Dados do Secovi-SP indicam um aumento de 30% na procura por imóveis nessas regiões em 2024.

Litoral Paulista: Regiões como Guarujá, Santos e Riviera de São Lourenço continuam atraindo investidores. A valorização do metro quadrado em áreas premium do litoral paulista foi de 7,5% em 2024, com previsão de atingir 10% em 2025. “A busca por imóveis no litoral está diretamente ligada ao desejo por qualidade de vida e investimento estratégico. Guarujá, por exemplo, está se tornando um dos destinos mais procurados para residências de alto padrão”, analisa Thiago.

Sustentabilidade e Tecnologia como Pilares do Novo Luxo

A demanda por empreendimentos que combinem tecnologia e sustentabilidade continua crescendo. Imóveis com automação completa, infraestrutura para veículos elétricos e certificação ambiental estão no topo da lista de prioridades dos compradores de alto padrão.

“Sustentabilidade não é mais apenas um diferencial, é uma exigência. Nossos clientes querem imóveis que representem inovação, conforto e compromisso com o futuro”, explica Thiago.

De acordo com o Green Building Council Brasil, imóveis com certificação sustentável apresentam uma valorização média de 18% e têm uma velocidade de vendas 30% superior à de imóveis tradicionais.

Financiamento Direto: A Solução em Tempos de Juros Altos

O financiamento direto por incorporadoras tem se consolidado como uma alternativa viável ao crédito tradicional. Com condições personalizadas e taxas de juros mais competitivas, essa modalidade beneficia tanto compradores quanto incorporadoras, especialmente em um contexto de seletividade no mercado.

“Para 2025, vejo o financiamento direto como uma estratégia indispensável. Ele não apenas facilita a compra, mas também cria um relacionamento de longo prazo entre clientes e incorporadoras”, pontua Thiago.

Conclusão: Inovação e Personalização para um Mercado Exigente

O mercado imobiliário de luxo em São Paulo, Grande São Paulo e no litoral paulista promete um 2025 dinâmico, onde a inovação e a personalização serão essenciais. Seja pela valorização de áreas emergentes, pela adoção de tecnologias sustentáveis ou pelo uso estratégico de ferramentas como permuta e financiamento direto, o segmento está preparado para continuar atraindo investidores e compradores exigentes.

“Este será um ano de grandes transformações. Meu compromisso na Legacy Consultoria em Investimentos é garantir que nossos clientes estejam sempre um passo à frente, aproveitando ao máximo as oportunidades que o mercado tem a oferecer”, conclui Thiago Godoy.

Dados Complementares:

• O mercado de luxo em São Paulo e região metropolitana movimentou R$ 29 bilhões em 2024, com previsão de crescimento de 9% em 2025. (Fonte: CBIC)
• Cerca de 45% dos compradores priorizam imóveis com automação e práticas sustentáveis. (Fonte: Green Building Council Brasil)
• O litoral paulista registrou um aumento de 15% na procura por imóveis de alto padrão nos últimos dois anos. (Fonte: Secovi-SP)

Sobre a Legacy Consultoria em Investimentos

Legacy Consultoria em Investimentos é uma empresa especializada no mercado imobiliário de luxo, fundada por Thiago Godoy. Com uma abordagem única e personalizada, a Legacy se destaca por oferecer propriedades exclusivas e serviços diferenciados para um público exigente. A empresa é reconhecida por sua expertise em identificar oportunidades únicas no mercado de alto padrão, proporcionando experiências memoráveis e sofisticadas para seus clientes. Com um portfólio de imóveis de luxo cuidadosamente selecionados, a Legacy se compromete com a excelência, a inovação e a satisfação total de seus clientes. Mais informações acesse o site: https://www.instagram.com/thiagogodoy_legacy/

Sobre Thiago Godoy

Thiago Godoy é um renomado profissional no mercado imobiliário de luxo e fundador da Legacy Consultoria em Investimentos. Com uma vasta experiência no setor, Thiago trabalhou em empresas líderes como Even e Cyrela, onde adquiriu um profundo conhecimento e uma visão única do mercado de alto padrão. Sua paixão pelo setor e sua dedicação em oferecer um serviço excepcional o levaram a criar a Legacy, uma empresa que reflete seu compromisso com a qualidade, a exclusividade e a inovação. Thiago é conhecido por sua habilidade em compreender as necessidades de seus clientes e por sua capacidade de transformar sonhos em realidade.

Com sinais de recuperação no mercado, empresas do setor financeiro estão adotando estratégias inovadoras para ocupar nichos promissores e ainda pouco explorados. Entre essas iniciativas, destaca-se a Vispe Capital, uma especialista em M&A, gestão financeira e valuation, que recentemente anunciou um investimento estratégico na iBPO.

A startup, que tem como missão transformar a terceirização de serviços financeiros para pequenas e médias empresas (PMEs), receberá um aporte de R$ 4,7 milhões para expansão de suas operações e avanço tecnológico.

Inovação e Eficiência no Setor Financeiro

A iBPO oferece soluções que ajudam empresários a reduzir custos, profissionalizar a gestão e aumentar o valor de mercado de suas empresas.

Por meio de uma plataforma baseada em Inteligência Artificial e uma rede de consultores especializados, a startup simplifica processos financeiros como emissão de notas fiscais, gestão de boletos, lançamentos financeiros dentre outras soluções. Isso permite que os clientes concentrem seus esforços no seu core business.

“Nosso propósito é democratizar o acesso ao equity e ao mercado de M&A para PMEs. Este investimento nos possibilita resolver uma das maiores dores do mercado: a falta de uma base financeira sólida e confiável para viabilizar transações entre empresários e investidores”, afirma Pablo Constantino, sócio-fundador da Vispe Capital.

Com uma carteira de clientes robusta em segmentos como telecomunicações, segurança eletrônica e energia solar, a iBPO está redesenhando o papel da terceirização financeira como um elemento estratégico. Além disso, setores como academias, agências de marketing e serviços profissionais também encontram na startup uma solução flexível para otimizar suas operações financeiras e promover crescimento sustentável.

“Nossa meta é oferecer às PMEs não apenas soluções tecnológicas, mas também suporte estratégico para que possam competir em igualdade com grandes corporações”, comenta Diego Olivotti, CEO e sócio-fundador da iBPO.

O investimento na iBPO reflete o compromisso da Vispe Capital em tornar o mercado de equity mais acessível, quebrando barreiras que historicamente favoreceram grandes organizações. Segundo Constantino, a inclusão da iBPO no portfólio da Vispe Capital é um passo essencial para fortalecer a base financeira de PMEs, conectando-as a oportunidades de investimento antes restritas a grandes players.

“Nosso objetivo é gerar valor real. Por meio deste aporte e da parceria com a Vispe, conseguimos oferecer às PMEs ferramentas práticas para estruturação financeira e exploração de todo o seu potencial, inclusive atraindo investidores”, reforça Olivotti.

Com este movimento, a Vispe Capital e a iBPO reforçam seu compromisso em transformar o cenário das finanças corporativas para PMEs, alinhando tecnologia, eficiência e estratégia para impulsionar o crescimento de empresas em todo o Brasil.

Saiba mais sobre o conteúdo mencionado acima – [https://www.vispe.com.br/]

Veja mais em – [https://www.ibpofinanceiro.com.br/]

Evento acontece entre os dias 11 e 13 abril no palco do Teatro Bradesco

O Segredos da Audiência Ao Vivo 2025 (SDA) será realizado entre os dias 11 e 13 de abril, no Teatro Bradesco, em São Paulo, e promete ser um marco para o mercado digital. Reunindo grandes nomes do setor, o evento trará palestras, painéis e estudos de caso reais para ajudar empresas, criadores de conteúdo e profissionais autônomos a aprimorar suas estratégias de audiência e tráfego online.

Entre os palestrantes confirmados estão João Kepler, referência no ecossistema de startups e investimentos anjo no Brasil; Marcus Marques, especialista em gestão de pequenas e médias empresas e fundador da comunidade Giants; e Bruno Avelar, reconhecido por sua expertise em networking estratégico e desenvolvimento empresarial com impacto global. Esses nomes se somam a outros grandes profissionais do mercado digital, compondo uma programação que une inspiração e aprendizado prático.

O que esperar do SDA Ao Vivo 2025

Com mudanças constantes nos algoritmos e a crescente competitividade do mercado digital, o evento chega com uma proposta ainda mais prática e focada em estratégias que realmente funcionam. Além das palestras, os participantes terão acesso a estudos de caso, debates sobre os desafios enfrentados no mercado brasileiro e insights sobre como aplicar estratégias eficientes de tráfego e audiência para impulsionar negócios de forma sustentável.

Segundo Samuel Pereira, fundador da SDA Holding e idealizador do evento, o SDA Ao Vivo 2025 será uma oportunidade única de aprendizado. “Nosso objetivo é oferecer caminhos claros e exemplos reais para que os participantes possam se adaptar ao mercado em constante evolução. É um momento de troca de experiências e conexão com grandes nomes do setor.”

O impacto do SDA no mercado digital

Com mais de uma década de história, o SDA Ao Vivo se consolidou como um dos maiores eventos do Brasil no segmento de marketing digital. É o palco onde empreendedores e especialistas compartilham suas trajetórias e mostram como estratégias de audiência e tráfego podem transformar negócios. A edição de 2025 promete reforçar esse legado, trazendo temas essenciais para o mercado atual.

Os ingressos para o SDA Ao Vivo 2025 já estão disponíveis no site oficial, e as vagas são limitadas. Garanta sua participação e esteja entre os principais profissionais e empreendedores do mercado digital.

Credenciamento para a imprensa: Jornalistas interessados em cobrir o evento podem garantir seu acesso exclusivo preenchendo o formulário disponível neste link: https://forms.gle/uHn7sWTMPaasfGVr6. Não perca a chance de acompanhar de perto os melhores momentos do SDA Ao Vivo 2025!

Sobre Samuel Pereira 

Fundador da SDA Holding com ramificações como SDA Educacional, Eventos e Launch, destaca-se no mercado digital há mais de 14 anos. Vencedor do Big Idea Little Chair do Yahoo! e do Prêmio Jovem Brasileiro, criou mais de 60 sites e acumula mais de 200 milhões de visualizações e mais de 1 milhão de seguidores em suas redes sociais. Autor de “Atenção! O maior ativo do mundo”, com prefácio de Luiza Helena Trajano.

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