Mudanças no sistema fiscal podem aumentar custos, mas também estimulam eficiência, transparência e projetos ecoeficientes

A Reforma Tributária brasileira, aprovada em 2024 e com implementação prevista a partir de 2027, promete simplificar um dos sistemas fiscais mais complexos do mundo — mas seus efeitos sobre a construção civil ainda dividem opiniões.
O setor representa cerca de 6,2% do PIB e emprega aproximadamente 7 milhões de pessoas, segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

O novo modelo substitui tributos cumulativos — PIS, Cofins, IPI, ICMS e ISS — por dois impostos principais: a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) e o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS). Seguindo o modelo do IVA Dual, o imposto incide em cada etapa do processo produtivo, desde a compra de materiais até a entrega da obra.

“A construção civil sempre lidou com um modelo tributário fragmentado e complexo. A simplificação é positiva, mas a transição exige clareza sobre o tratamento de obras em andamento e margens de lucro em diferentes fases de execução”, afirma Celso Zaffarani, arquiteto e fundador da construtora Zaffarani Design Build.

Principais impactos na carga tributária

Atualmente, as construtoras podem optar por regimes como:

• Simples Nacional (Anexo IV): alíquota inicial de 4,5% (IRPJ, CSLL, PIS, Cofins e ISS).

• Lucro Presumido: IRPJ de 1,2% (obra global) ou 4,8% (obra parcial); CSLL 1,08% ou 2,88%; PIS 0,65%; Cofins 3%; ISS municipal.

• Lucro Real: IRPJ 15% + adicional de 10% sobre lucros trimestrais acima de R$ 60 mil; CSLL 9%; PIS 0,65%; Cofins 3%; ISS 2% a 5%.

Segundo levantamento da CBIC e TOTVS, a carga tributária efetiva poderá aumentar entre 8% e 15%, especialmente para empresas que atuam com maior proporção de serviços e mão de obra.
Um estudo da FGV indica que a complexidade do sistema tributário brasileiro eleva o custo da construção em até 20% do valor final das obras. A reforma, ao reduzir a cumulatividade e simplificar impostos, pode diminuir custos, estimular investimentos e gerar empregos.

“O crédito tributário é um avanço importante. Ele estimula eficiência, gestão digital e transparência — pilares que já fazem parte da nossa cultura empresarial. Na Zaffarani, utilizamos tecnologia de ponta em todas as etapas, da execução, e isso nos prepara para a nova realidade”, explica Celso.

Incentivos à inovação e sustentabilidade

A reforma prevê benefícios fiscais específicos para obras de infraestrutura e reabilitação urbana:

• Suspensão ou alíquota zero de IBS/CBS em importação e aquisição de materiais e serviços para obras de infraestrutura (REIDI).

• Redução de 60% nas alíquotas de IBS/CBS em obras de reabilitação urbana em áreas históricas ou críticas.

• Redução de 80% para locação de imóveis nessas áreas, estimulando ocupação e revitalização urbana.

“A construção civil é uma força motriz da economia e impacta diretamente o meio ambiente. Se o país deseja uma economia mais verde, precisa criar um sistema tributário que premie quem investe em soluções ecoeficientes e constrói com responsabilidade social”, afirma Celso.

Desafios da transição

A CBIC e o Sienge alertam que o período de adaptação será complexo:

• Revisão de contratos de longo prazo;

• Adequação de sistemas de gestão fiscal e contábil;

• Planejamento tributário integrado ao planejamento de obra;

• Maior rastreabilidade e transparência nos custos.

“Projetos de alto padrão, como os que desenvolvemos, têm prazos longos e exigem previsibilidade. O planejamento tributário precisa ser tão bem estruturado quanto o planejamento arquitetônico. A falta de regras claras pode gerar insegurança e comprometer investimentos”, ressalta Celso.

Oportunidades para investidores e mercado imobiliário

A simplificação e previsibilidade tributária tornam o setor mais atraente para investidores, principalmente em empreendimentos residenciais e corporativos que incorporam tecnologia, sustentabilidade e design autoral.

“A Reforma Tributária é inevitável e necessária, mas exige preparo e visão estratégica. O setor da construção civil tem diante de si a chance de liderar um ciclo de crescimento mais moderno, inovador e sustentável”, conclui o arquiteto.

O sacerdote Leonardo Caputi, uma das principais referências da Quimbanda no Brasil, vem ganhando destaque com seus cursos e métodos exclusivos dentro da tradição. Ele, que possui inúmeros filhos espirituais e iniciados, recentemente compartilhou com o público especializado o método do Oráculo de Exu 4+1, uma abordagem que vem transformando a forma como muitos se conectam com as entidades.

Segundo Leonardo, o oráculo – quando devidamente consagrado – é muito mais do que um jogo ou simples ferramenta: “Na Quimbanda, precisamos de seriedade. O oráculo é uma chave de comunicação com o espírito. Ele revela caminhos, afasta perigos, mostra possibilidades de cura, e aponta direções claras quando utilizado com respeito e preparo”, afirma o sacerdote.

Todos os dias, Leonardo realiza consultas espirituais com o Oráculo de Exu para pessoas de diferentes lugares do Brasil e do mundo, auxiliando na abertura de caminhos, em escolhas pessoais e em processos de transformação espiritual.

Além disso, o sacerdote destaca que o aprendizado por meio do curso Oráculo de Exu 4+1 é um passo importante para quem deseja trabalhar com as entidades da Quimbanda de forma consciente e profunda: “Não basta ter a ferramenta, é preciso se tornar digno de usá-la”, conclui.

Nos dias 15, 18, 20 e 21 de novembro, Anna Suav leva a sua potência e o seu RAP aos palcos do Sesc RJ com a turnê “Anna Suav: Mulher Negra MC da Amazônia”, em apresentações em São João de Meriti, Tijuca, Petrópolis e Barra Mansa e com participações especiais de Maui e MC Lizzie, a turnê é um percurso que reforça o compromisso da artista em conectar públicos diversos e difundir, através da música, as vozes do Norte e da Amazônia.

Este projeto é realizado através do Edital de Cultura Sesc RJ Pulsar, iniciativa do Sesc RJ que incentiva a produção artística e cultural em suas diversas manifestações.

Radicada em Belém e nascida em Manaus, Anna se destaca como um dos nomes mais promissores do rap feminino. Sua música nasce das vivências enquanto mulher preta e amazônida, transformando experiências pessoais e coletivas em uma sonoridade que une lirismo, denúncia e afirmação de identidade.

No palco, Anna faz da cultura Hip Hop uma linguagem de resistência e afeto. Com presença intensa e mensagens diretas, ela cria um diálogo potente com o público, convidando-o a refletir sobre temas urgentes – do racismo e machismo à valorização da diversidade e dos territórios brasileiros.

Destaque que vem ganhando reconhecimento no Brasil e no mundo, Anna Suav foi uma das representantes brasileiras no Festival Trópix de Été, em Marseille, na França, no dia 5 de setembro, data em que se comemorou o Dia da Amazônia. A apresentação integrou uma programação dedicada às expressões artísticas amazônidas no espaço cultural Friche la Belle de Mai, um dos mais emblemáticos da Europa. A viagem resultou em três shows, em Marselha, Paris e Porto, Portugal. “Foi minha primeira mini tour internacional, a primeira vez que saí do Brasil e foi muito significativo para mim estar fazendo isso por meio do meu trabalho, levando a cultura hip-hop brasileira, amazônida, para esse outro espaço. Acho que isso é muito significativo, é uma expansão de público, é uma expansão de vivência. E essa oportunidade se deu por meio de dois processos: primeiramente, do convite da Trópix, que é uma produtora franco-brasileira, e da oportunidade da premiação da FUNART, o qual eu me inscrevi e fui contemplada”, diz.

SERVIÇOS:

Sesc São João de Meriti 
Data:15 de novembro (sábado)
Endereço: Endereço: Av. Automóvel Clube, 66 – Centro, São João de Meriti – RJ, 25515-126
Horário: a partir das 18h
Valor: R$ 15 (inteira), R$ 7,50 (meia, convênio e programas parceiros), R$ 5 (credencial plena) e gratuito para público PCG

Sesc Tijuca – participação Maui e Lizzie 
Data: 18 de novembro (terça-feira)
Endereço: R. Barão de Mesquita, 539 – Tijuca, Rio de Janeiro – RJ, 20540-001
Horário: a partir das 19h
Valor: R$ 15 (inteira), R$ 7,50 (meia e conveniado), R$ 5 (credencial plena) e gratuito para público PCG

Centro Cultural Sesc Quitandinha – participação Lizzie
Data: 20 de novembro (quinta-feira)
Endereço: Avenida Joaquim Rolla, 2 – Quitandinha, Petrópolis – RJ, 25651-072
Horário: a partir das 20h
Valor: R$ 15 (inteira), R$ 7,50 (meia e conveniado), R$ 5 (credencial plena) e gratuito para público PCG

Sesc Barra Mansa – participação Maui
Data: 21 de novembro (sexta-feira)
Endereço: Av. Tenente José Eduardo, 560 – Vila Nova, Barra Mansa – RJ, 27320-430
Horário: a partir das 19h30
Valor: R$ 10 (inteira), R$ 5 (meia) e gratuito para credencial plena, PCG e menores de 16 anos

Classificação indicativa: 16 anos (válida para todos os shows da turnê). ATENÇÃO: Todos os ingressos serão vendidos nas respectivas bilheterias (em cada Sesc)

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