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Confira os custos relacionados à compra de um imóvel na Itália

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Fundadores da Casa Nanni explicam o que deve ser considerado por quem pensa em adquirir o bem em solo italiano

A Itália é um país que encanta com sua história, cultura e paisagens deslumbrantes. Não é à toa que muitas pessoas aterrissam em solo italiano e começam a pensar em viver no país. Há, inclusive, quem queira comprar um imóvel na Itália. Mas quais custos é preciso considerar neste caso?

De acordo com Otavio Nanni, consultor imobiliário, engenheiro civil, especialista em investimentos imobiliários no Brasil e na Itália e co-fundador da Casa Nanni, quem pensa em comprar um imóvel na Itália precisa pensar não apenas no preço do mesmo, mas em uma série de impostos e custos adicionais. “Inclusive é preciso considerar que a Itália é um país muito antigo e, diversas vezes, muitos dos imóveis precisam ser reformados”, explica.

Para Fernanda Nanni, consultora imobiliária na Itália e co-fundadora da Casa Nanni, a compra de um imóvel na Itália também requer uma boa pesquisa no mercado italiano. “Existem muitas diferenças de preço, de acordo com a localização, o tipo do imóvel e o tamanho”, afirma.

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Confira os custos que devem ser levados em conta na compra de imóvel na Itália:

1) Preço do Imóvel: Considere que as cidades mais populares e turísticas, como Roma, Milão e Florença, tendem a ter preços mais altos, assim como propriedades localizadas em áreas costeiras ou com vistas deslumbrantes. O ideal é pesquisar e definir um orçamento realista com base em suas necessidades e expectativas.

2) Impostos de Compra: Ao comprar um imóvel na Itália, é importante considerar os impostos envolvidos. O principal imposto de compra é o Imposto de Transmissão de Propriedade (imposta di registro), que geralmente é de 9% do valor do imóvel. Todavia, existem algumas exceções e reduções para residentes estrangeiros, dependendo do tipo de propriedade e do uso pretendido. É aconselhável um especialista em impostos para obter informações atualizadas sobre os impostos futuros.

3) Imposto sobre valor agregado: Em algumas situações, como a compra de uma propriedade nova diretamente de um construtor, é aplicado o Imposto sobre Valor Agregado (IVA). A taxa de IVA na compra de imóveis na Itália é de 10% sobre o valor de venda declarado. Entretanto, é importante verificar as especificidades da transação imobiliária, pois nem sempre o IVA se aplica.

4) Honorários do agente imobiliário: Se você optar por utilizar os serviços de um agente imobiliário, será necessário considerar os honorários associados. Normalmente, os honorários do agente imobiliário na Itália variam de 3% a 8% do preço de compra do imóvel.

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5) Custos notariais e legais:  Outro aspecto a ser considerado, segundo os especialistas da Casa Nanni, são os custos notariais e legais. Na Itália, é obrigatório envolver um notário em todas as transações imobiliárias. Os custos notariais são determinados por lei e geralmente variam de 1% a 2% do preço de compra. Todavia, é recomendável contratar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar a papelada e garantir que todos os aspectos legais estejam em ordem.

6) Custos adicionais: Além dos custos mencionados, é importante estar atento a outros custos possíveis, como taxas de registro, taxas de tradução, custos de transferência do Codice Fiscale (número de identificação fiscal italiano) e custos de manutenção da propriedade.

“É essencial fazer uma pesquisa cuidadosa e buscar aconselhamento especializado para entender todos os custos envolvidos e evitar surpresas. Ao ter uma compreensão clara dos custos totais, você estará mais preparado para realizar seu sonho de ter uma propriedade na encantadora Itália”, explica Otavio.

Otavio Nanni

Otavio é empreendedor, investidor imobiliário, consultor imobiliário e engenheiro civil, especialista em investimentos imobiliários no Brasil e na Itália. Tem paixão por dar vida a imóveis de décadas ou séculos passados, buscando e encontrando oportunidades para rentabilizar o capital dos clientes, seja através de aquisição de imóveis em leilão; comprando, reformando e revendendo; ou comprando imóveis em posições estratégicas para rentabilizar através do aluguel de curta temporada. O foco é fazer com que os clientes consigam ter uma renda em Euro, protejam seu patrimônio e ainda possam usufruir de tudo aquilo que a Itália tem para oferecer. Apaixonado por vinhos e pela alta gastronomia, explora os vinhedos espalhados pela Itália sempre que tem oportunidade.

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Fernanda Nanni

Fernanda tem o background de ter sido durante anos corretora de imóveis no Brasil e atualmente é consultora imobiliária na Itália, especialista em casas para moradia, em especial na região da Toscana, onde vive. Fernanda atua em todo o território italiano, do Norte ao Sul do país. Não descansa até encontrar o imóvel ideal, que se encaixe perfeitamente às necessidades e configuração das famílias dos clientes. Amante da arte e cultura italiana, tem como hobby o estudo e a apreciação de obras de arte. Aliou a sua paixão pelo mercado imobiliário com o amor pela arte italiana.

Sobre a Casa Nanni

A Casa Nanni é uma empresa de assessoria imobiliária que nasceu para possibilitar a realização do sonho de compra de uma casa na Itália. O trabalho da empresa consiste em assessorar os clientes de ponta a ponta, durante toda a jornada de compra, realizando a pesquisa dos imóveis e locais que estejam dentro do perfil desejado, negociando o imóvel com os proprietários para que obtenham o melhor valor possível na compra do imóvel, além da análise de todas as documentações sob o ponto de vista legal e técnico para que a transação ocorra de forma segura. Além disso, quando necessário, a Casa Nanni também assessora a gestão da reforma do imóvel, inclusive mobília e decoração.

Para saber, acesse: 
site: https://casanaitalia.com.br
instagram: https://www.instagram.com/casananni.it 
facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100086295177835
youtube: https://www.youtube.com/@casananni
linkedin: https://www.linkedin.com/company/casa-nanni/
tiktok: https://www.tiktok.com/@casanaitalia?_t=8c37eNXzPC7&_r=1

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Negócios

Pesca Magnética: como ímãs de neodímio impulsionam aventura, sustentabilidade e descobertas históricas

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Fácil Negócio Importação lidera fornecimento de Ímãs potentes e incentiva a preservação ambiental em rios e lagos brasileiros

A pesca magnética, prática que mistura aventura, história e preservação ambiental, vem se consolidando como um fenômeno crescente no Brasil e em diversas partes do mundo. Utilizando ímãs de neodímio de alta potência, entusiastas buscam retirar do fundo de rios, lagos e canais itens metálicos que variam de relíquias históricas a objetos descartados. Esses ímãs, capazes de atrair metais com força impressionante, são essenciais para essa prática, e a Fácil Negócio Importação é destaque no fornecimento desses produtos, sendo a maior importadora do país.

Potência e Precaução na Busca Submersa

Os ímãs de neodímio são conhecidos por sua força magnética extrema, sendo considerados os mais potentes comercialmente disponíveis. Um ímã típico de pesca magnética pode suportar de 150 kg a 400 kg, dependendo do seu tamanho e composição. Isso torna possível a retirada de itens que vão desde pequenas ferramentas e moedas até grandes peças metálicas, como bicicletas, motores e até armas antigas. No entanto, a força dos ímãs também exige cuidado. “Sempre recomendamos que nossos clientes utilizem luvas de proteção, ferramentas de remoção e cordas resistentes para evitar acidentes e maximizar a eficiência da prática”, explica Rodolfo Granada Midea, CEO da Fácil Negócio Importadora

Impacto Ambiental: Um Benefício de Peso

A prática da pesca magnética tem um impacto ambiental significativo. Dados estimam que, anualmente, centenas de toneladas de metais são retiradas de corpos d’água por praticantes dessa atividade ao redor do mundo, ajudando a reduzir a poluição hídrica e a melhorar o ecossistema local. Em cidades brasileiras, grupos de entusiastas têm se reunido para realizar ações de limpeza em rios urbanos, com resultados impressionantes: em algumas ocasiões, foram removidas até três toneladas de resíduos em apenas um dia.

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“Além do lazer e da descoberta de objetos interessantes, a pesca magnética tem um papel importante na recuperação de nossos rios e na conscientização ambiental. Nossa missão é apoiar essa iniciativa com produtos de alta qualidade que garantam a eficiência e segurança dos praticantes”, ressalta Midea.

Dicas e Cuidados para Pesca Magnética

Para aqueles que desejam iniciar na prática, há algumas recomendações essenciais para maximizar os resultados e garantir a segurança:

  1. Escolha do ímã adequado: Um ímã de neodímio com força suficiente para seus objetivos é crucial. A Fácil Negócio Importação oferece opções com diferentes capacidades de atração, permitindo que o praticante escolha o modelo ideal.
  2. Cordas de alta resistência: Utilize cordas que suportem cargas pesadas e que não se desgastem facilmente em contato com a água.
  3. Luvas de proteção: Proteger as mãos é fundamental, uma vez que ímãs de grande força podem gerar atrito perigoso.
  4. Áreas estratégicas: Locais históricos, antigas rotas de transporte e rios urbanos tendem a apresentar maior quantidade de objetos metálicos para serem encontrados.

Histórico e Relíquias Sob o Olhar da Pesca Magnética

A pesca magnética não se limita a objetos descartados. Ao longo dos anos, praticantes relataram encontrar artefatos que remontam à história de diversas cidades. Moedas, ferramentas do período colonial, peças bélicas e outros itens de valor arqueológico são exemplos de objetos recuperados, contribuindo para preservar a história e gerar curiosidade em torno da prática.

Tecnologia e Parcerias da Fácil Negócio Importação

A Fácil Negócio Importadora, além de fornecer ímãs de neodímio de qualidade, investe em parcerias com instituições de preservação ambiental e grupos locais de pesca magnética. Com isso, a empresa busca não apenas impulsionar a prática, mas também fomentar a conscientização sobre o descarte inadequado de metais nos rios e a importância de iniciativas de preservação. “Estamos orgulhosos de apoiar aqueles que, com entusiasmo e responsabilidade, fazem a diferença ao limpar nossos rios. Queremos ser mais que fornecedores; queremos ser aliados na conservação do meio ambiente”, destaca Midea.

Com uma forte presença no mercado e parcerias globais, a Fácil Negócio Importação continua inovando no segmento de ímãs, oferecendo soluções que combinam lazer, eficiência e compromisso ambiental, demonstrando que tecnologia, paixão e sustentabilidade podem andar de mãos dadas.

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Fabiano Lima Vieira: Criatividade e Estratégia a Serviço do Marketing Digital

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No cenário digital contemporâneo, onde a concorrência cresce a cada dia, destacar-se exige mais do que presença online: é preciso estratégia, autenticidade e visão artística. Fabiano Lima Vieira, artista e profissional de marketing digital, reúne essas qualidades para oferecer soluções completas a marcas e influenciadores que desejam consolidar sua identidade nas redes sociais.

Quem é Fabiano Lima Vieira?

Fabiano se define como um artista apaixonado por criatividade e inovação, além de um profissional comprometido em transformar perfis no Instagram em verdadeiras plataformas de engajamento e crescimento. Com um olhar atento às tendências do mercado, ele alia seu talento artístico às necessidades do marketing digital, entregando resultados sólidos e impactantes.

Serviços Oferecidos

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Fabiano é especialista em ajudar seus clientes a navegar com eficácia pelo universo das redes sociais. Entre os serviços que ele oferece, destacam-se:
• Administração de Contas: Gerenciamento integral de perfis, incluindo a definição de estratégias personalizadas que atendam às demandas específicas de cada cliente.
• Criação de Conteúdo Estratégico: Produção de material visual e textual voltado para engajamento, com foco na interação orgânica e no fortalecimento da presença digital.

Diferenciais de Mercado

Fabiano destaca-se por sua abordagem prática e orientada a resultados:
• Crescimento no Instagram: Com táticas testadas e comprovadas, ele ajuda clientes a atrair seguidores reais, construindo uma comunidade engajada ao redor de suas marcas.
• Parcerias Criativas: Sempre aberto a colaborações, Fabiano acredita que o trabalho conjunto pode gerar soluções inovadoras e de impacto positivo.

Como entrar em contato

Interessados em potencializar sua presença digital ou em buscar parcerias criativas podem entrar em contato diretamente com Fabiano:
• WhatsApp: Clique aqui
• Portfólio e Redes Sociais: https://bio.site/fabianoficaadica

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Fabiano Lima Vieira é uma referência para quem busca unir arte e estratégia no mundo digital. Se você quer dar o próximo passo para o sucesso nas redes, ele é o parceiro ideal.

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Projeto de revitalização de Brasília Teimosa, no Recife, é premiado em concurso internacional de arquitetura

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Estudantes de arquitetura do Centro Universitário Belas Artes de São Paulo ficaram em 2º lugar na 17ª edição do Desafio Alacero

Aumento do nível do mar, escassez de alimentos, falta de oportunidades econômicas e carência de espaços públicos são desafios diários enfrentados pelos moradores do bairro Brasília Teimosa, no Recife, em Pernambuco. A partir dessa constatação, estudantes de arquitetura do Centro Universitário Belas Artes de São Paulo criaram um projeto que prevê revitalizar Brasília Teimosa sob o olhar dos 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) da Organização das Nações Unidas (ONU).

A proposta, que já tinha sido vencedora do 17º Concurso Nacional para Estudantes de Arquitetura, promovido pelo Centro Brasileiro da Construção em Aço (CBCA), também foi premiada internacionalmente ao conquistar a 2ª colocação no Desafio Alacero 2024, ação promovida pela Associação Latino-Americana do Aço (Alacero), disputando com países como Argentina, Chile, Colômbia, Equador, México e República Dominicana.

No projeto de Brasília Teimosa, o oceano é amplamente explorado. O aumento do nível do mar e o crescimento dos grandes centros litorâneos exigem que a água seja investigada como receptora de novas propostas de arquitetura e equipamentos urbanos. Destas necessidades, atreladas aos cumprimentos dos ODS, surge a ideia do Cultivo Modular.

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Por meio de uma estrutura flutuante, obtém-se espaço adaptável às necessidades da comunidade, funcionando como polo econômico e produção de alimentos. “A característica flutuante, além de permitir a flexibilidade para o cultivo modular, responde diretamente a uma das principais consequências das mudanças climáticas que é o aumento do nível do mar. Além disso, a modularidade permite que cada espaço do cultivo possa ser reorganizado, expandido ou movido conforme as demandas da comunidade e as condições ambientais”, explica Livia Yohei, uma das estudantes que idealizou o projeto vencedor.

A estrutura funciona a partir de módulos flutuantes, cada um projetado para suportar diferentes atividades e sistemas de cultivo, como a aeroponia e a maricultura regenerativa. Esses módulos são construídos com materiais leves e resistentes à corrosão marinha, principalmente o aço, que oferece durabilidade e estabilidade. O flutuante abriga, também, sistema de dessalinização da água, tratamento de esgoto e de águas cinzas, sistema de produção e armazenamento de energia solar.

Para o Centro Brasileiro da Construção em Aço (CBCA), o uso do aço no projeto proporciona uma série de vantagens essenciais para a estrutura flutuante, especialmente em um ambiente sujeito a condições climáticas e ambientais rigorosas devido à durabilidade, resistência e adaptabilidade.

“Além de ser altamente reciclável, o aço permite criar estruturas leves e fortes, o que é essencial para a modularidade e flexibilidade do projeto. Sua resistência a intempéries e sua longevidade reduzem custos de manutenção e contribuem para uma solução mais sustentável e econômica a longo prazo”, sustenta Lívia Yohei.

Cultivo Modular e integração dos espaços

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O conceito de cultivo modular não se refere apenas aos alimentos que são produzidos nos módulos (como plantas aeropônicas e organismos marinhos no sistema de maricultura), mas simboliza também o papel da arquitetura como cultivadora de vida, convivência, educação e cultura. Integrado ao espaço urbano, o projeto funciona como um elemento vivo, criando um ambiente propício a encontros e trocas culturais, ao mesmo tempo em que estimula práticas sustentáveis.

“Composto por módulos flutuantes organizados em dois pavimentos, o térreo é apoiado sobre uma laje, e o pavimento superior, suspenso por tirantes. Assim, a estrutura metálica é otimizada por esse sistema, que cria térreos livres, fundamentais para áreas com pouca infraestrutura pública”, argumenta Lívia.

Sobre o Concurso CBCA para Estudantes de Arquitetura

Em sua 17ª edição, o Concurso do CBCA para Estudantes de Arquitetura reúne e premia os melhores projetos de arquitetura do Brasil. As melhores propostas arquitetônicas que evidenciem a importância do uso do aço em suas estruturas são escolhidas por uma banca de examinadores e recebem premiação de até R$ 10 mil para as equipes vencedoras. No caso do último concurso, os vencedores foram os estudantes do curso de arquitetura do Centro Universitário Belas Artes, composta pelas alunas Aline Saemi Nakamura. Camila Miwa Arai, Lívia Naomi Nishijima Yohei, além do orientador Dani Hirano.

“Nós estudantes temos a chance de nos familiarizar com as especificidades e vantagens do aço como estrutura, além de sermos desafiados a pensar a arquitetura de maneira criativa e técnica. A participação expande a rede de contatos, possibilitando o encontro com estudantes de arquitetura de outras faculdades e países. Essa convivência e troca de experiências contribuem para uma formação prática e conectada com a atualidade, enriquecendo o repertório do estudante, nos preparando para os desafios de um mercado de trabalho cada vez mais globalizado”, comenta Lívia.

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Sobre o CBCA

O Centro Brasileiro da Construção em Aço (CBCA) é uma entidade de classe, criada em 2002, com o objetivo de ampliar a participação da construção industrializada em aço no mercado nacional, realizando ações para sua divulgação e apoiando o seu desenvolvimento tecnológico no Brasil.

O CBCA tem como gestor o Instituto Aço Brasil e não é uma entidade comercial. Para acessar os últimos dados divulgados pela entidade, acesse https://www.cbca-acobrasil.org.br/site/estatisticas.

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