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Condomínios ignoram risco jurídico ao confiar apenas no suporte da administradora, alertam especialistas

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Advogado aponta que o apoio jurídico fornecido por administradoras não representa legalmente o condomínio. A ausência de assessoria própria tem gerado prejuízos, ações judiciais e responsabilização pessoal de síndicos.

Com a verticalização das cidades brasileiras, os condomínios tornaram-se o principal modelo de moradia nos grandes centros urbanos. Segundo o Censo 2022 do IBGE, 12,5% da população brasileira vive em apartamentos — o que representa aproximadamente 25 milhões de pessoas. Quando se somam os 2,4% que vivem em vilas e condomínios horizontais, esse universo chega a cerca de 38 milhões de brasileiros sob o regime condominial, ou quase 20% da população nacional.

A gestão desses espaços exige cada vez mais preparo técnico, jurídico e financeiro. No entanto, muitos condomínios ainda operam sem uma assessoria jurídica própria — e se apoiam exclusivamente no suporte das administradoras. O problema é que, nesses casos, o advogado da administradora não representa legalmente o condomínio, e sim a empresa contratada. Um erro recorrente, que pode gerar prejuízos elevados.

“É como confiar a defesa do condomínio a um advogado que responde a outra parte do contrato. O jurídico da administradora presta contas à empresa, não aos interesses do síndico e dos moradores”, explica o advogado Cristiano Pandolfi, especialista em Direito Condominial e representante da ANACON – Associação Nacional da Advocacia Condominial.

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Síndico pode ser responsabilizado no CPF

A ausência de respaldo jurídico direto coloca o síndico em uma posição vulnerável. De acordo com o artigo 1.348 do Código Civil, o síndico representa o condomínio ativa e passivamente, inclusive em juízo. Isso significa que ele pode ser responsabilizado civil e criminalmente por decisões tomadas durante sua gestão.

“Já acompanhamos casos em que assembleias foram anuladas por vício de convocação, decisões foram revertidas por falta de quórum adequado e síndicos foram processados pessoalmente por omissão em obras emergenciais ou aplicação de multas indevidas”, afirma Pandolfi. “E muitas vezes, tudo isso com base em pareceres genéricos emitidos por administradoras que sequer conheciam a convenção do prédio.”

O alerta não é retórico. O Tribunal de Justiça de São Paulo tem julgado com frequência ações movidas contra condomínios por má gestão, danos morais, extravio de correspondências judiciais e uso indevido de imagens de moradores. Em decisões recentes, foram determinadas indenizações entre R$ 5 mil e R$ 20 mil por falhas administrativas que poderiam ter sido evitadas com orientação jurídica adequada.

Justiça sobrecarregada e ações em alta

O contexto é agravado pela crescente judicialização de conflitos condominiais. De acordo com o relatório Justiça em Números 2023, publicado pelo Conselho Nacional de Justiça (CNJ), o Brasil encerrou o ano com 83,8 milhões de processos em tramitação, sendo 35 milhões de novos casos apenas em 2023 — um aumento de 9,4% em relação a 2022. Embora o CNJ não detalhe quantas dessas ações envolvem especificamente condomínios, especialistas apontam que conflitos cíveis de vizinhança, assembleias e inadimplência estão entre os mais frequentes.

“É um ambiente jurídico cada vez mais complexo. E nesse cenário, não dá para o síndico atuar no escuro, com base em orientações genéricas ou achismos. É necessário respaldo jurídico contínuo e personalizado”, reforça Pandolfi.

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Parecer genérico não protege ninguém

Um dos maiores equívocos é confiar na emissão de pareceres jurídicos prontos, fornecidos por administradoras com múltiplos clientes. Esses pareceres, segundo o especialista, frequentemente desconsideram a convenção específica do condomínio, o regimento interno, o histórico de gestão e a jurisprudência local.

“É como aplicar a bula de um remédio em um paciente com outro diagnóstico. O risco é altíssimo”, alerta Pandolfi. Além disso, a OAB-SP adverte que a responsabilidade do síndico pode ser ampliada nos casos de síndicos profissionais — ou seja, empresas contratadas para exercer a função. Nesses casos, a responsabilidade pode ser objetiva, o que aumenta o risco de condenações.

Prevenção é investimento, não custo

Apesar disso, levantamento recente da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI) aponta que mais de 40% dos síndicos ainda atuam sem assessoria jurídica contínua. O motivo mais comum: corte de custos. No entanto, os especialistas alertam que os prejuízos causados por falhas jurídicas podem ser até 10 vezes maiores do que o valor de um contrato preventivo.

“O custo médio de um processo judicial — com honorários, custas, e eventuais indenizações — costuma superar em muito o valor da contratação de um advogado especializado. Sem falar no desgaste emocional e na instabilidade entre os condôminos”, afirma Pandolfi.

Condomínios precisam agir como empresas

A recomendação é que os condomínios adotem uma estrutura de governança semelhante à de pequenas empresas: com gestão profissional, compliance básico e suporte jurídico permanente. “Condomínio movimenta milhões ao longo dos anos, emprega pessoas, contrata fornecedores e toma decisões com impacto coletivo. Não é aceitável que ele funcione sem um jurídico próprio”, finaliza Pandolfi.

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A assessoria jurídica especializada deve revisar a convenção e o regimento, participar das assembleias, orientar o síndico em decisões estratégicas e atuar de forma preventiva — reduzindo riscos, evitando litígios e garantindo segurança institucional à coletividade condominial.

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Mídia que refresca e engaja: totem interativo une alívio térmico e publicidade de alta retenção em academias, praias e arenas esportivas

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Na praia, durante a corrida ou no treino da academia, um simples gesto de aproximação ativa uma névoa refrescante e, ao mesmo tempo, revela uma campanha publicitária. Essa é a proposta do Breeze, um totem interativo de hidratação corporal que une tecnologia sensorial, bem-estar e comunicação de marca em um só equipamento.

Desenvolvido para ambientes de grande fluxo e calor intenso, o Breeze utiliza aspersores de água ativados por sensor de presença, oferecendo uma pausa de conforto ao público, enquanto veicula campanhas de 10 segundos por marca em uma tela LED P6 de alto brilho. O resultado é uma experiência positiva e voluntária, com alto tempo de exposição e retenção da mensagem publicitária.

Mídia com propósito e público de alto padrão

Mais do que uma mídia interativa, o Breeze é uma mídia com propósito. Ele entrega algo que nenhuma outra mídia em Fortaleza oferece: hidratação e refrescância aliadas à comunicação de marca. É uma solução que transforma o simples ato de se refrescar em um momento de conexão real entre consumidor e anunciante.

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Os totens estão instalados em pontos de alto valor social e econômico, frequentados por um público de perfil premium e estilo de vida ativo, academias como Bodytech Iguatemi, Ayo Gym e Family Fit; arenas esportivas como CTG, Arena Carmel e Speed Complexo Esportivo; boxes de crossfit como Nidum Crosstraining, Björn Box e CF6450; além de clubes esportivos como 4Padel e Academia Cearense de Tênis, e barracas de praia como Santa Praia e Atlantidz.

Em locais onde o público valoriza saúde, performance e bem-estar, o Breeze posiciona as marcas de frente para consumidores altamente qualificados, com presença recorrente. É impossível frequentar esses espaços sem ver o totem, ele está estrategicamente localizado na saída das quadras e áreas de treino, o que garante visibilidade constante e impacto real.

Solução exclusiva e comercialização estratégica

O Breeze é comercializado com exclusividade pela Luve.ads, empresa cearense que vem liderando a transformação da mídia exterior no Nordeste. Especialista em Data OOH, a Luve.ads alia tecnologia, inteligência analítica e experiência urbana para conectar marcas e pessoas de forma inovadora.

Essa exclusividade garante padronização operacional, controle de qualidade e suporte técnico especializado, permitindo aos anunciantes um planejamento estratégico eficiente e seguro. Marcas como BSPAR e Unimed já apostaram no formato, reconhecendo o potencial de impacto e segmentação qualificada que o Breeze oferece.

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Além disso, a parceria entre a Luve e os criadores do Breeze promete trazer novas soluções e novidades para o mercado em breve, abrindo caminho para uma nova geração de experiências urbanas inteligentes e funcionais.

Por que o Breeze é diferente

▪️ Refrescância + Mídia: utilidade pública e comunicação no mesmo ponto de contato.
▪️ Público qualificado: presença em locais frequentados por quem valoriza saúde, estética e lifestyle premium.
▪️ Alto tempo de exposição: o público permanece voluntariamente, absorvendo a mensagem de forma natural.
▪️ Ambientes estratégicos: academias e arenas com pouco ruído visual e grande frequência semanal.
▪️ Exclusividade de formato: única mídia em Fortaleza com propósito funcional e emocional.
▪️ Visibilidade recorrente: cerca de 10 mil impressões por totem/dia e mais de 200 mil pessoas impactadas por mês.

Nova era da mídia urbana

O Breeze representa a nova geração da mídia OOH: formatos que unem propósito, experiência e tecnologia. Ele não apenas exibe um anúncio, mas entrega um serviço útil, melhora a experiência urbana e fortalece a relação emocional entre marca e consumidor.

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Mais do que impacto visual, o Breeze gera valor percebido, e reforça uma tendência crescente entre os anunciantes: campanhas memoráveis são aquelas que tocam o público no momento certo, com o gesto certo e no lugar certo.

SERVIÇO

Breeze – Totem interativo de hidratação com painel LED
Locais: academias, arenas esportivas, clubes de beach tennis, boxes de crossfit e praias de Fortaleza.
Funcionalidades: sensor de presença, aspersores de água, tela LED P6 (50×100 cm).
Impacto: 10 mil impressões/dia por totem e 200 mil pessoas/mês.
Responsável comercial exclusivo: Luve.ads
Endereço: Rua Edgar Falcão, 124 – Presidente Kennedy – Fortaleza/CE
Contato: (85) 4092-6482
Instagram: @luve.ads (https://www.instagram.com/luve.ads)

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YOOU Group redefine a live commerce e fortalece a nova era das vendas digitais

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📸 Foto: Divulgação / Yoou Group

Linha fina: Empresa referência em operações de live shop explica como a combinação entre entretenimento, estratégia e tecnologia vem transformando a forma como as marcas se conectam e vendem nas redes sociais.

Por Redação | Assessoria CAPTEI GROUP
📸 Foto: Divulgação / Yoou Group

O novo consumo em tempo real

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A Yoou Group se consolidou como uma das principais referências no mercado de live commerce formato que une entretenimento, interação e conversão em tempo real. Desde 2021, ela acompanha a evolução desse modelo de vendas no Brasil e tem se destacado por oferecer soluções completas, do planejamento à execução, para marcas que desejam se aproximar do público de forma autêntica e estratégica.

“Hoje vivemos um momento em que as marcas precisam se conectar de forma mais próxima e verdadeira com o público, e as lives proporcionam exatamente isso: interação e conexão em tempo real, que acabam levando naturalmente à venda”, explica a equipe da Yoou Group.

📸 Foto: Divulgação / Yoou Group
📸 Foto: Divulgação / Yoou Group

Diferente de uma simples transmissão ao vivo, a live commerce exige uma estrutura completa. A escolha da plataforma, o roteiro, a forma de apresentar o produto, a estratégia de divulgação e a produção audiovisual são pensadas para criar uma experiência imersiva que engaja, gera confiança e converte.

TikTok e o poder do algoritmo

O TikTok se consolidou como uma das plataformas mais favoráveis para o crescimento da live commerce.

“O TikTok une entretenimento e algoritmo. A plataforma entrega o conteúdo certo pra quem realmente tem interesse, o que aumenta o engajamento e a chance de conversão”, destaca a equipe da Yoou Group.

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Com um formato dinâmico, visual e interativo, a rede se tornou o espaço ideal para unir lazer, descoberta e consumo permitindo que marcas alcancem novos públicos de forma leve e natural.

📸 Foto: Divulgação / Yoou Group
📸 Foto: Divulgação / Yoou Group

Por trás de uma operação de sucesso

Estruturar uma sequência de live shop em larga escala exige muito mais do que câmeras ligadas.

“É preciso ter estúdio, estrutura audiovisual, direção, equipe de produção, apresentador e operador. Além disso, é fundamental um planejamento estratégico, integração tecnológica com sistemas de venda e logística eficiente”, pontua a equipe da Yoou Group.

A empresa também reforça a importância de preparar bem quem vai apresentar e de acompanhar as métricas em tempo real para garantir qualidade e sustentabilidade do formato.

Transparência e credibilidade: os pilares da Yoou Group

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A credibilidade é um dos principais diferenciais da Yoou Group. Antes de cada transmissão, são validados pontos como estoque, qualidade dos produtos e prazos de entrega.

“Esses aspectos são responsabilidade da marca, mas precisam estar garantidos para que a experiência do consumidor seja positiva do início ao fim. A transparência é o que sustenta o resultado de uma live commerce”, reforça o grupo.

📸 Foto: Divulgação / Yoou Group
📸 Foto: Divulgação / Yoou Group

Cada live é cuidadosamente roteirizada e validada junto à marca. A Yoou Group conta com um time de copywriters especializados e diretores ao vivo, que garantem coerência, clareza e segurança durante toda a transmissão.

Treinamento e direção em tempo real

Para manter o padrão de qualidade e ética, os apresentadores passam por treinamento online e presencial antes de cada live.

“Cada transmissão conta com um diretor responsável por acompanhar o roteiro e intervir quando necessário. Isso garante que a comunicação esteja sempre alinhada com a marca e com o público”, explica a equipe.

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📸 Foto: Divulgação / Yoou Group
📸 Foto: Divulgação / Yoou Group

Sobre a Yoou Group

A Yoou Group é referência em operações de live commerce e marketing de influência, unindo estratégia, tecnologia e criatividade para potencializar resultados.
Com atuação internacional, ela oferece curadoria de apresentadoras, produção audiovisual, roteirização estratégica e integração de vendas em plataformas como E-commerce, TikTok, Shopee e outras redes sociais consolidando-se como uma das principais players do mercado digital.

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Sophia Martins é nomeada Embaixadora Master Global do maior clube de negócios femininos de língua portuguesa no mundo

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A empresária brasileira passa a integrar a liderança global do Clube Mulheres de Negócios em Língua Portuguesa, referência mundial em empreendedorismo feminino, inovação e diplomacia econômica.

A empresária, estrategista imobiliária e autora de 3 best sellers – Sophia Martins foi oficialmente nomeada Embaixadora Master Global do Clube Mulheres de Negócios em Língua Portuguesa, o maior e mais influente clube de negócios femininos de língua portuguesa no mundo.
A nomeação reforça o papel da liderança feminina brasileira no cenário internacional e reconhece a trajetória de Sophia como uma das vozes mais relevantes em performance, luxo com propósito e inovação em negócios.

Sob a presidência de Rijarda Aristóteles, o Clube tem se consolidado como uma plataforma global de impacto e diplomacia econômica feminina, conectando lideranças empresariais de diversos países e promovendo parcerias estratégicas que estimulam o desenvolvimento econômico e social com protagonismo feminino.

Com atuação em quatro continentes, o Clube realiza congressos, fóruns e missões empresariais internacionais que unem inovação, negócios e propósito — entre eles o Congresso Global Conecte-se e o Fórum Mulheres Mercosul–União Europeia, reconhecidos por ampliarem a presença feminina nas decisões econômicas de escala mundial.

“Ser Embaixadora Master é representar a força de uma nova geração de mulheres que constroem negócios com consciência e visão global.
O verdadeiro sucesso acontece quando o crescimento individual se transforma em legado coletivo — e é isso que o Clube simboliza: mulheres conectadas por propósito, transformando o mundo com resultados reais – fazendo bons negócios .”
— Sophia Martins, Embaixadora Master Global

A CEO e fundadora do Clube, Rijarda Aristóteles, destacou a relevância da nomeação:

“Sophia Martins traduz o espírito do nosso tempo — uma mulher que une estratégia, inovação e propósito. Sua liderança e visão internacional refletem o DNA do Clube: inspirar mulheres a crescer com consciência e ocupar o espaço que merecem no mundo.”

Autora best-seller em cinco países, Sophia Martins é referência no mercado imobiliário e na educação executiva. Criadora dos programas Vendas 360 e 50 Tons de Luxo – Interativo, a empresária tem formado uma nova geração de profissionais e marcas que unem performance, propósito e resultados de alto padrão.

Sua nomeação como Embaixadora Master Global marca um novo capítulo de sua trajetória internacional, consolidando seu nome entre as principais lideranças femininas globais de negócios e reafirmando o papel do Brasil como potência criativa e estratégica no cenário mundial.

“Quando mulheres se unem com propósito e visão internacional, elas não apenas abrem caminhos — elas constroem o futuro.”
— Sophia Martins

Sobre o Clube Mulheres de Negócios em Língua Portuguesa
Fundado e presidido por Rijarda Aristóteles, o Clube Mulheres de Negócios em Língua Portuguesa é uma organização internacional que conecta mulheres líderes e empreendedoras em diversos continentes, promovendo negócios, inovação e impacto social. Reconhecido como o maior movimento global de empreendedorismo feminino em língua portuguesa, o Clube tem se destacado pela criação de fóruns, missões empresariais e parcerias que impulsionam o protagonismo feminino e fortalecem a presença das mulheres nas economias mundiais.

(Fotos : Arquivo Pessoal)

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