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Como escolher a estratégia certa para investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos

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*Demétrio Saulo de Souza

Para um investidor estrangeiro que pretende investir no mercado imobiliário norte-americano, o primeiro passo é entender o seu próprio perfil. Essa análise inicial é fundamental, pois é a partir dela que se define a região mais adequada, o tipo de imóvel e a estratégia de investimento. Cada escolha depende de fatores como a necessidade de retorno do capital, a frequência com que o investidor deseja ter esse retorno e o risco que está disposto a assumir.

Uma das estratégias mais conhecidas é o chamado fix and flip, ideal para quem busca retorno rápido. Esse modelo funciona da seguinte forma: o investidor adquire uma propriedade, muitas vezes por um valor abaixo do mercado, seja em leilões de bancos ou de condados onde o proprietário original não pagou impostos. Depois, ele reforma o imóvel para aumentar seu valor e o revende, geralmente em curto prazo. Trata-se de uma estratégia “in and out”, ou seja, entrar e sair rapidamente, capturando lucro em um período relativamente curto.

Por outro lado, se a intenção é ter uma fonte de renda estável, a solução pode ser investir em imóveis para locação de longo prazo. Nesse caso, o imóvel é alugado a inquilinos por períodos prolongados, garantindo uma renda mensal mais previsível.

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Embora a rentabilidade possa ser menor do que em estratégias como o fix and flip, a vantagem é a tranquilidade: o imóvel é entregue vazio, geralmente com apenas os eletrodomésticos básicos, e requer menos manutenção constante. Assim, a empresa de gerenciamento raramente incomoda o proprietário, tornando essa opção mais passiva.

Outro exemplo é o investimento em propriedades de temporada, como as famosas vacation homes de Orlando. Essa alternativa atrai investidores que desejam combinar lazer e lucro. Quem opta por uma casa de férias perto dos parques da Disney, por exemplo, não apenas dolariza seu patrimônio, mas também pode usufruir da propriedade para férias em família. No entanto, essa abordagem exige mais atenção. Com hóspedes entrando e saindo frequentemente, a manutenção é mais intensa, e a empresa responsável pelo imóvel pode solicitar autorizações semanais para pequenos reparos.

Portanto, ao decidir investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos, não há uma estratégia única ou perfeita. Assim como em ações, o importante é alinhar a estratégia ao perfil do investidor: o objetivo é retorno rápido ou estabilidade de longo prazo? É possível assumir mais riscos ou a prioridade é segurança? As respostas a essas perguntas orientarão a escolha da estratégia mais apropriada. Em qualquer caso, contar com a orientação de um especialista independente é essencial para evitar erros e maximizar os resultados.

Investidores que desejam diversificar seus portfólios no mercado imobiliário dos Estados Unidos também devem considerar o impacto das condições econômicas locais. Fatores como taxas de juros, crescimento populacional, desenvolvimento urbano e políticas tributárias podem influenciar diretamente o desempenho dos investimentos.

Estar atento a essas variáveis ajuda a antecipar movimentos de mercado e a tomar decisões mais informadas, garantindo que o retorno projetado seja alcançado com maior previsibilidade. Essa visão ampla, combinada com uma análise detalhada do perfil do investidor, pode ser o diferencial entre um investimento de sucesso e um resultado aquém do esperado.

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Outro ponto importante é a escolha da estrutura jurídica e fiscal para o investimento. Muitos investidores estrangeiros optam por criar empresas nos Estados Unidos para adquirir propriedades, o que pode facilitar transações e, em alguns casos, trazer vantagens fiscais. É fundamental, porém, compreender os custos associados às obrigações tributárias e as implicações legais de cada modelo. Trabalhar com profissionais especializados, como contadores e advogados experientes no mercado americano, pode evitar surpresas desagradáveis e otimizar a rentabilidade do negócio.

Por fim, um fator frequentemente negligenciado é a gestão do imóvel após a aquisição. Mesmo a melhor estratégia de compra e venda ou aluguel pode fracassar sem um gerenciamento eficiente. Ter uma boa relação com empresas de administração de propriedades e estabelecer processos claros para manutenção, cobranças e relacionamento com inquilinos são passos essenciais para proteger o investimento. Um imóvel bem gerido não apenas mantém seu valor de mercado, mas também garante a tranquilidade do investidor, permitindo que ele concentre seus esforços em novas oportunidades ou em estratégias de expansão de portfólio.

*Demétrio Saulo de Souza é bacharel em Ciências Contábeis e Administração de Empresas, com MBA em Gestão Financeira, Controladoria e Auditoria pela FGV. Especialista em viabilidade econômico-financeira, orçamento empresarial e gestão de projetos ERP e CRM, acumula mais de 20 anos de experiência em liderança de negócios. Foi gestor em empresas familiares e multinacionais, destacando-se pela redução de custos administrativos e implementação de sistemas estratégicos. Desde 2013, atua como empreendedor e CEO em diversas operações comerciais no Brasil e, atualmente, lidera empresas de investimento imobiliário nos Estados Unidos, com foco em compra, reforma e locação de imóveis no mercado americano.

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Negócios

Jefferson Pimentel: o barbeiro-educador que transforma técnica em arte e forma talentos no estado do Rio

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Com 12 anos de atuação e mais de 8 dedicados à formação profissional, Jefferson é reconhecido como referência técnica e artística na barbearia contemporânea.

A barbearia deixou de ser apenas um serviço de corte e tornou-se, para muitos profissionais, um campo de expressão visual, técnica refinada e formação humana. Um dos nomes que representa essa evolução no estado do Rio de Janeiro é o de Jefferson Pimentel, 39 anos, barbeiro e educador com 12 anos de experiência e uma trajetória marcada por inovação, impacto social e formação de novos talentos.

Natural de São Gonçalo, Jefferson iniciou sua formação no Instituto Ana Nunes e, desde então, passou a aplicar técnicas de escultura capilar e design facial com abordagem personalizada, respeitando o estilo, a simetria e a identidade de cada cliente. Com um olhar artístico e domínio técnico, ele desenvolveu métodos próprios de corte masculino com foco em harmonia visual e acabamento de precisão.

https://www.instagram.com/maisvisaocursositaborai

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Há mais de oito anos, atua também como instrutor técnico e formador de barbeiros, tendo se especializado como docente pelo Instituto Embelleze, unidade de Maricá. Desde então, tem contribuído com importantes iniciativas educacionais e sociais, como o Projeto Sou Gonçalo, voltado à capacitação de jovens em situação de vulnerabilidade, e a rede Mais Visão Cursos Profissionalizantes, com aulas ministradas nas unidades de Alcântara e Itaboraí.

Desde 2017, Jefferson também integra o time de formadores do Projeto Sou Gonçalo, iniciativa pública de capacitação técnica para jovens e adultos do município, voltada à inserção profissional no setor de beleza e estética. Neste projeto, ele ministra módulos de barbearia clássica, cortes modernos e atendimento profissional, tendo contribuído diretamente com a formação de mais de 390 novos barbeiros ao longo dos últimos anos. Seu trabalho no projeto é reconhecido por coordenadores e participantes como essencial para o sucesso da iniciativa, tanto pelo domínio técnico quanto pela postura pedagógica e pelo acolhimento aos alunos.

Além do ensino técnico, Jefferson ministra módulos de Barboterapia Profissional, técnica voltada ao cuidado da pele facial masculina, combinando estética, bem-estar e saúde preventiva. Em 2015, participou de workshops de atualização da Wahl Academia Profissional, referência internacional em máquinas, lâminas e técnicas de precisão, o que consolidou seu repertório técnico e o conectou a tendências globais da área.

Sua atuação como educador vai além do conteúdo técnico. Jefferson é reconhecido por formar barbeiros com visão de carreira, ética profissional e excelência no atendimento. Muitos de seus ex-alunos hoje atuam como profissionais autônomos, gestores de barbearias e educadores em suas próprias comunidades.

“Cortar cabelo é técnica, mas também é cultura, autoestima e cuidado. Ensinar essa arte com responsabilidade é um dever para quem ama a profissão”, afirma Jefferson.

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Hoje, Jefferson segue atuando como barbeiro, mentor e consultor técnico. Sua presença é requisitada em eventos de capacitação, bancas de formação e programas de qualificação profissional. Sua contribuição já alcançou mais de 700 alunos formados diretamente em salas de aula e workshops, e centenas de clientes atendidos com abordagem artística e autoral.

Jefferson Pimentel representa uma nova geração de barbeiros: profissionais que unem tradição e inovação, com técnica refinada, consciência social e olhar artístico. Seu nome hoje está entre os que consolidam a barbearia como uma arte aplicada de impacto individual e coletivo.

Sobre o profissional:
Jefferson Pimentel é barbeiro profissional, educador técnico e especialista em barboterapia. Formado pelo Instituto Ana Nunes, é instrutor certificado pelo Instituto Embelleze e já atuou como formador nos cursos da rede Mais Visão. Participou de workshops da Wahl Academia Profissional e é reconhecido por sua atuação no Projeto Sou Gonçalo e em ações de capacitação profissional no estado do Rio. Atua em barbearia, formação técnica e mentoria para novos profissionais da área da beleza masculina.

(Fotos: divulgação)

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Teodora Andreazzi inaugura primeira loja física em Botucatu com presença de Lala Noleto e lança e-commerce oficial

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A cidade de Botucatu (SP) ganhou um novo ponto de referência em moda feminina com a inauguração da primeira loja física da marca Teodora Andreazzi, no dia 03 de julho de 2025. O evento de lançamento contou com a presença especial da influenciadora Lala Noleto, que prestigiou o espaço vestindo um dos looks da coleção inaugural.

Com uma proposta sofisticada, acolhedora e autêntica, a marca nasce do propósito de transformar a relação das mulheres com sua própria essência através da moda. À frente do projeto está a empreendedora Teodora Andreazzi, que atuou por anos como consultora de imagem e estilo antes de fundar sua própria label. A experiência no universo feminino inspirou a criação de peças que valorizam a individualidade, a autoestima e o bem-estar, unindo elegância e propósito.

A primeira coleção apresentada na inauguração destaca cortes refinados, tecidos de alta qualidade e uma paleta de cores pensada para realçar a beleza singular de cada mulher.

Durante o evento, também foi anunciado o lançamento do e-commerce oficial da marca, ampliando o acesso às peças exclusivas para consumidoras de todo o Brasil. O site oferece uma curadoria especial que convida à reconexão com o estilo pessoal e à expressão da autenticidade através da moda.

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Serviço:
Loja física: Av. Dom Lúcio, 514 – Centro, Botucatu – SP
E-commerce: https://www.teodoraandreazzi.com.br

(Créditos : Teodora Andreazzi)

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Hugo Martelinho De Ouro: Excelência e Precisão na Recuperação de Veículos

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Quando o assunto é reparo automotivo sem repintura, o nome HUGO MARTELINHO DE OURO se destaca como referência em qualidade e profissionalismo. Com vasta experiência no segmento e um compromisso inabalável com a satisfação dos clientes, a empresa tem se consolidado como uma das mais respeitadas na área de martelinho de ouro, atendendo com excelência Maringá e região.

 Os serviços oferecidos pela HUGO MARTELINHO DE OURO são realizados com técnicas avançadas e ferramentas específicas, que permitem recuperar amassados e danos na lataria de forma precisa, preservando a pintura original do veículo. Esse cuidado garante não apenas a estética, mas também o valor de revenda do automóvel, algo altamente valorizado por colecionadores e clientes exigentes.

A equipe da HUGO MARTELINHO DE OURO é composta por profissionais qualificados e apaixonados pelo que fazem. Cada detalhe é analisado com atenção, e cada reparo é executado com o máximo de cuidado, resultando em acabamentos impecáveis que surpreendem até os mais criteriosos. A qualidade do trabalho é um dos principais pilares da empresa, que faz questão de entregar resultados que superam expectativas.

 Com atendimento personalizado, agilidade nos prazos e um histórico comprovado de serviços bem-sucedidos, a HUGO MARTELINHO DE OURO se consolida como uma escolha segura para quem busca restaurar seu veículo com perfeição, sem abrir mão da originalidade e da confiança.

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Se o seu carro sofreu algum dano e você procura um serviço de alto padrão, a resposta está clara: HUGO MARTELINHO DE OURO é sinônimo de qualidade, comprometimento e excelência no que faz.

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