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Como escolher a estratégia certa para investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos

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*Demétrio Saulo de Souza

Para um investidor estrangeiro que pretende investir no mercado imobiliário norte-americano, o primeiro passo é entender o seu próprio perfil. Essa análise inicial é fundamental, pois é a partir dela que se define a região mais adequada, o tipo de imóvel e a estratégia de investimento. Cada escolha depende de fatores como a necessidade de retorno do capital, a frequência com que o investidor deseja ter esse retorno e o risco que está disposto a assumir.

Uma das estratégias mais conhecidas é o chamado fix and flip, ideal para quem busca retorno rápido. Esse modelo funciona da seguinte forma: o investidor adquire uma propriedade, muitas vezes por um valor abaixo do mercado, seja em leilões de bancos ou de condados onde o proprietário original não pagou impostos. Depois, ele reforma o imóvel para aumentar seu valor e o revende, geralmente em curto prazo. Trata-se de uma estratégia “in and out”, ou seja, entrar e sair rapidamente, capturando lucro em um período relativamente curto.

Por outro lado, se a intenção é ter uma fonte de renda estável, a solução pode ser investir em imóveis para locação de longo prazo. Nesse caso, o imóvel é alugado a inquilinos por períodos prolongados, garantindo uma renda mensal mais previsível.

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Embora a rentabilidade possa ser menor do que em estratégias como o fix and flip, a vantagem é a tranquilidade: o imóvel é entregue vazio, geralmente com apenas os eletrodomésticos básicos, e requer menos manutenção constante. Assim, a empresa de gerenciamento raramente incomoda o proprietário, tornando essa opção mais passiva.

Outro exemplo é o investimento em propriedades de temporada, como as famosas vacation homes de Orlando. Essa alternativa atrai investidores que desejam combinar lazer e lucro. Quem opta por uma casa de férias perto dos parques da Disney, por exemplo, não apenas dolariza seu patrimônio, mas também pode usufruir da propriedade para férias em família. No entanto, essa abordagem exige mais atenção. Com hóspedes entrando e saindo frequentemente, a manutenção é mais intensa, e a empresa responsável pelo imóvel pode solicitar autorizações semanais para pequenos reparos.

Portanto, ao decidir investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos, não há uma estratégia única ou perfeita. Assim como em ações, o importante é alinhar a estratégia ao perfil do investidor: o objetivo é retorno rápido ou estabilidade de longo prazo? É possível assumir mais riscos ou a prioridade é segurança? As respostas a essas perguntas orientarão a escolha da estratégia mais apropriada. Em qualquer caso, contar com a orientação de um especialista independente é essencial para evitar erros e maximizar os resultados.

Investidores que desejam diversificar seus portfólios no mercado imobiliário dos Estados Unidos também devem considerar o impacto das condições econômicas locais. Fatores como taxas de juros, crescimento populacional, desenvolvimento urbano e políticas tributárias podem influenciar diretamente o desempenho dos investimentos.

Estar atento a essas variáveis ajuda a antecipar movimentos de mercado e a tomar decisões mais informadas, garantindo que o retorno projetado seja alcançado com maior previsibilidade. Essa visão ampla, combinada com uma análise detalhada do perfil do investidor, pode ser o diferencial entre um investimento de sucesso e um resultado aquém do esperado.

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Outro ponto importante é a escolha da estrutura jurídica e fiscal para o investimento. Muitos investidores estrangeiros optam por criar empresas nos Estados Unidos para adquirir propriedades, o que pode facilitar transações e, em alguns casos, trazer vantagens fiscais. É fundamental, porém, compreender os custos associados às obrigações tributárias e as implicações legais de cada modelo. Trabalhar com profissionais especializados, como contadores e advogados experientes no mercado americano, pode evitar surpresas desagradáveis e otimizar a rentabilidade do negócio.

Por fim, um fator frequentemente negligenciado é a gestão do imóvel após a aquisição. Mesmo a melhor estratégia de compra e venda ou aluguel pode fracassar sem um gerenciamento eficiente. Ter uma boa relação com empresas de administração de propriedades e estabelecer processos claros para manutenção, cobranças e relacionamento com inquilinos são passos essenciais para proteger o investimento. Um imóvel bem gerido não apenas mantém seu valor de mercado, mas também garante a tranquilidade do investidor, permitindo que ele concentre seus esforços em novas oportunidades ou em estratégias de expansão de portfólio.

*Demétrio Saulo de Souza é bacharel em Ciências Contábeis e Administração de Empresas, com MBA em Gestão Financeira, Controladoria e Auditoria pela FGV. Especialista em viabilidade econômico-financeira, orçamento empresarial e gestão de projetos ERP e CRM, acumula mais de 20 anos de experiência em liderança de negócios. Foi gestor em empresas familiares e multinacionais, destacando-se pela redução de custos administrativos e implementação de sistemas estratégicos. Desde 2013, atua como empreendedor e CEO em diversas operações comerciais no Brasil e, atualmente, lidera empresas de investimento imobiliário nos Estados Unidos, com foco em compra, reforma e locação de imóveis no mercado americano.

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Um ano após a tragédia no RS, transporte rodoviário impulsiona reconstrução e aquece economia local

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Plataforma Transvias registrou mais de 78 mil cotações para cidades gaúchas em 12 meses; Porto Alegre lidera com 85% da demanda

Um ano após as enchentes históricas que devastaram o Rio Grande do Sul, o transporte rodoviário segue como peça-chave na reconstrução do estado. Das mais de 478 cidades atingidas, muitas ainda enfrentam desafios logísticos — e é justamente o setor de transportes que tem sustentado o fluxo de doações, insumos, materiais de obra e até mesmo o reabastecimento de comércios locais.

Segundo dados da Transvias, plataforma nacional que conecta empresas a transportadoras de carga, foram registradas 78.488 cotações de transporte com destino ao Rio Grande do Sul no último ano — um aumento de 113% em relação ao período anterior. Porto Alegre respondeu por 85,88% da demanda (67.407 cotações), seguida por Rio Grande (7,31%), Caxias do Sul (2,66%), Pelotas (2,28%) e Canoas (1,87%).

“Quando as estradas foram liberadas, os caminhões já estavam prontos para rodar. A logística rodoviária foi essencial para fazer a ajuda humanitária chegar, e agora ela continua sendo o principal motor da reconstrução”, afirma Célio Martins, gerente de novos projetos da Transvias.

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Da solidariedade à retomada econômica

Apenas nas primeiras semanas após a tragédia, foram transportadas mais de 3 mil toneladas de donativos pelos Correios, 368 toneladas pela FAB e 154 toneladas pela Marinha. Essas entregas, no entanto, representam apenas uma parte do que circulou pelas estradas gaúchas. Empresas de transporte privadas, muitas organizadas via plataformas como a Transvias, mantiveram frotas ativas para apoiar hospitais, escolas, mercados e até pequenos produtores que dependem da malha rodoviária para escoar mercadorias.

“A alta nas buscas por transportadoras com rotas para o Rio Grande do Sul reflete um movimento maior: o de reconstrução em curso, com foco em retomada da infraestrutura, reabertura de comércios e reativação do turismo regional”, destaca Célio.

Infraestrutura: avanço e desafios

De acordo com a Confederação Nacional do Transporte (CNT), as enchentes danificaram mais de 13 mil quilômetros de rodovias no estado. A reconstrução completa da malha viária exigirá R$ 27,2 bilhões em investimentos. O governo federal já destinou R$ 111,6 bilhões para ações emergenciais e estruturantes, incluindo recuperação de estradas e mobilidade urbana.

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Atualmente, cerca de 94% dos trechos afetados foram liberados para circulação, mas a reconstrução definitiva de pontes, acessos secundários e obras de drenagem segue em ritmo gradual.

Turismo sobre rodas

Outro reflexo positivo está no turismo rodoviário. Mesmo com o Aeroporto Salgado Filho fechado durante boa parte de 2024, o Rio Grande do Sul recebeu 518.557 turistas internacionais em janeiro de 2025, segundo a Embratur — um crescimento de 95,1% sobre o mesmo período do ano anterior.

Com as estradas liberadas, muitos turistas estão optando por chegar de carro ou ônibus. Na Transvias, houve crescimento de 84% nas cotações com destino a cidades turísticas como Gramado, Canela e Bento Gonçalves, especialmente entre São Paulo, Paraná e Santa Catarina.

Conclusão

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A atuação do transporte rodoviário um ano após a maior tragédia climática do estado reafirma a importância logística do setor — tanto na solidariedade quanto no crescimento econômico. A expectativa é que, até o fim de 2025, o volume de cotações na Transvias com destino ao RS cresça ao menos mais 30%, acompanhando o ritmo das obras e da movimentação comercial no estado.

“O transporte rodoviário está presente em todas as fases — do resgate à reconstrução. E continuará sendo o elo entre quem produz, quem ajuda e quem recomeça”, finaliza Célio Martins.

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CSI Investimentos: Revolucionando o Consórcio como Forma de Investimento

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Fundada por Pietro Carollo e Bruno Carollo, a CSI Investimentos vem se destacando no mercado ao transformar o consórcio em uma ferramenta estratégica para investimentos. Diferente da abordagem tradicional, onde o consórcio é visto apenas como uma alternativa ao financiamento, a CSI utiliza este modelo para maximizar os retornos financeiros de seus clientes por meio de duas principais estratégias.

Em 2024, a empresa consolidou seu sucesso ao alcançar a 16ª posição no ranking nacional de vendas do produto, reforçando sua expertise e relevância no setor.

Transformando Consórcios em Oportunidades Lucrativas

Sempre que um cliente é contemplado, a CSI Investimentos oferece duas opções rentáveis para otimizar o uso da carta de crédito:

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Investimento em Imóveis para Locação de Curta Duração

A empresa orienta seus clientes a adquirirem studios e outros imóveis compactos, altamente demandados para locação temporária. A gestão desses imóveis é feita por uma empresa especializada e parceira da CSI Investimentos, garantindo praticidade e rentabilidade para os investidores.

Compra e Comercialização de Cartas Contempladas
Para aqueles que desejam liquidez imediata, a CSI Investimentos adquire suas cartas de crédito contempladas. Como o financiamento bancário possui juros significativamente mais altos do que o consórcio, existe uma demanda crescente por cartas contempladas com taxas mais atrativas. A CSI compra essas cartas e as revende para clientes que buscam melhores condições, criando assim um mercado dinâmico e lucrativo.

Diferencial da CSI Investimentos
Com um time de especialistas altamente qualificados, a CSI Investimentos se destaca por oferecer um atendimento personalizado, alinhado com os objetivos financeiros de seus clientes. A empresa se posiciona como uma parceira estratégica, proporcionando soluções inovadoras e seguras para transformar o consórcio em um investimento inteligente.

Seja para quem deseja entrar no mercado imobiliário com alta rentabilidade ou para aqueles que buscam oportunidades no segmento financeiro, a CSI Investimentos se consolida como referência na utilização estratégica do consórcio como forma de investimento.

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Empreendedorismo afetivo: quando cozinhar é um ato de memória e de amor

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Chef Carina Popolare relembra os ensinamentos da nonna e transforma o legado familiar em uma marca que valoriza o afeto à mesa

Em tempos de rotinas aceleradas e relações digitais, há quem escolha o caminho oposto: o de colocar a mão na massa – literalmente – como forma de preservar memórias, tradições e afetos. É o que faz diariamente a chef Carina Popolare, fundadora da Popolare Massas e Empório, em Goiânia. À frente de uma marca que valoriza a produção artesanal, Carina carrega no ofício o que aprendeu com sua nonna italiana, que a ensinou que a massa é mais do que alimento: é cuidado.

“Minha nonna era maravilhosa. Foi ela quem me ensinou que a massa a gente trata com carinho, como se fosse um filho. Esse respeito pelo tempo de preparo, pelo toque, pela textura — tudo isso virou parte da minha vida e do meu trabalho”, conta Carina, emocionada.

A Popolare nasceu dessa raiz afetiva e se firmou como um espaço onde o passado encontra o presente em forma de comida feita com mãos e alma. As receitas da família Popolare — passadas entre avós, mães e filhas — ganharam forma no negócio que hoje leva às mesas goianas mais do que pratos prontos: entrega lembranças, tradição e identidade.

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Neste mês de maio, quando se comemora o Dia das Mães, Carina decidiu dar ainda mais visibilidade a esse legado com a campanha “Amore di Nonna – Onde a tradição encontra o amor”. A ação busca resgatar a figura das avós italianas como guardiãs da cozinha e homenagear o papel silencioso, mas transformador, que tantas mulheres exercem ao alimentar suas famílias — e, com isso, manter vivas suas histórias.

“Antes de sabermos escrever, já sabíamos sentir o cheiro do molho, do pão assando. A cozinha era o lugar onde tudo acontecia, onde o amor era passado sem palavras”, reflete Carina. Na campanha, esse sentimento é traduzido em frases, imagens e um kit simbólico com massas artesanais e uma mensagem escrita em italiano: “Per la migliore nonna del mondo”.

Mais do que uma profissão, a cozinha é, para Carina, uma forma de honrar a memória de sua família e de tantas mulheres que cozinharam com afeto, sem aplausos, mas com um amor que atravessa gerações. E é esse espírito que ela imprime em cada detalhe da Popolare.

“Tradição pra mim não é repetição, é continuidade. É pegar o que veio antes e transformar com respeito e verdade. Cozinhar é minha forma de manter viva a história da minha nonna — e de tantas nonnas que existem dentro de cada um de nós”, conclui.

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