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Como escolher a estratégia certa para investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos

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*Demétrio Saulo de Souza

Para um investidor estrangeiro que pretende investir no mercado imobiliário norte-americano, o primeiro passo é entender o seu próprio perfil. Essa análise inicial é fundamental, pois é a partir dela que se define a região mais adequada, o tipo de imóvel e a estratégia de investimento. Cada escolha depende de fatores como a necessidade de retorno do capital, a frequência com que o investidor deseja ter esse retorno e o risco que está disposto a assumir.

Uma das estratégias mais conhecidas é o chamado fix and flip, ideal para quem busca retorno rápido. Esse modelo funciona da seguinte forma: o investidor adquire uma propriedade, muitas vezes por um valor abaixo do mercado, seja em leilões de bancos ou de condados onde o proprietário original não pagou impostos. Depois, ele reforma o imóvel para aumentar seu valor e o revende, geralmente em curto prazo. Trata-se de uma estratégia “in and out”, ou seja, entrar e sair rapidamente, capturando lucro em um período relativamente curto.

Por outro lado, se a intenção é ter uma fonte de renda estável, a solução pode ser investir em imóveis para locação de longo prazo. Nesse caso, o imóvel é alugado a inquilinos por períodos prolongados, garantindo uma renda mensal mais previsível.

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Embora a rentabilidade possa ser menor do que em estratégias como o fix and flip, a vantagem é a tranquilidade: o imóvel é entregue vazio, geralmente com apenas os eletrodomésticos básicos, e requer menos manutenção constante. Assim, a empresa de gerenciamento raramente incomoda o proprietário, tornando essa opção mais passiva.

Outro exemplo é o investimento em propriedades de temporada, como as famosas vacation homes de Orlando. Essa alternativa atrai investidores que desejam combinar lazer e lucro. Quem opta por uma casa de férias perto dos parques da Disney, por exemplo, não apenas dolariza seu patrimônio, mas também pode usufruir da propriedade para férias em família. No entanto, essa abordagem exige mais atenção. Com hóspedes entrando e saindo frequentemente, a manutenção é mais intensa, e a empresa responsável pelo imóvel pode solicitar autorizações semanais para pequenos reparos.

Portanto, ao decidir investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos, não há uma estratégia única ou perfeita. Assim como em ações, o importante é alinhar a estratégia ao perfil do investidor: o objetivo é retorno rápido ou estabilidade de longo prazo? É possível assumir mais riscos ou a prioridade é segurança? As respostas a essas perguntas orientarão a escolha da estratégia mais apropriada. Em qualquer caso, contar com a orientação de um especialista independente é essencial para evitar erros e maximizar os resultados.

Investidores que desejam diversificar seus portfólios no mercado imobiliário dos Estados Unidos também devem considerar o impacto das condições econômicas locais. Fatores como taxas de juros, crescimento populacional, desenvolvimento urbano e políticas tributárias podem influenciar diretamente o desempenho dos investimentos.

Estar atento a essas variáveis ajuda a antecipar movimentos de mercado e a tomar decisões mais informadas, garantindo que o retorno projetado seja alcançado com maior previsibilidade. Essa visão ampla, combinada com uma análise detalhada do perfil do investidor, pode ser o diferencial entre um investimento de sucesso e um resultado aquém do esperado.

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Outro ponto importante é a escolha da estrutura jurídica e fiscal para o investimento. Muitos investidores estrangeiros optam por criar empresas nos Estados Unidos para adquirir propriedades, o que pode facilitar transações e, em alguns casos, trazer vantagens fiscais. É fundamental, porém, compreender os custos associados às obrigações tributárias e as implicações legais de cada modelo. Trabalhar com profissionais especializados, como contadores e advogados experientes no mercado americano, pode evitar surpresas desagradáveis e otimizar a rentabilidade do negócio.

Por fim, um fator frequentemente negligenciado é a gestão do imóvel após a aquisição. Mesmo a melhor estratégia de compra e venda ou aluguel pode fracassar sem um gerenciamento eficiente. Ter uma boa relação com empresas de administração de propriedades e estabelecer processos claros para manutenção, cobranças e relacionamento com inquilinos são passos essenciais para proteger o investimento. Um imóvel bem gerido não apenas mantém seu valor de mercado, mas também garante a tranquilidade do investidor, permitindo que ele concentre seus esforços em novas oportunidades ou em estratégias de expansão de portfólio.

*Demétrio Saulo de Souza é bacharel em Ciências Contábeis e Administração de Empresas, com MBA em Gestão Financeira, Controladoria e Auditoria pela FGV. Especialista em viabilidade econômico-financeira, orçamento empresarial e gestão de projetos ERP e CRM, acumula mais de 20 anos de experiência em liderança de negócios. Foi gestor em empresas familiares e multinacionais, destacando-se pela redução de custos administrativos e implementação de sistemas estratégicos. Desde 2013, atua como empreendedor e CEO em diversas operações comerciais no Brasil e, atualmente, lidera empresas de investimento imobiliário nos Estados Unidos, com foco em compra, reforma e locação de imóveis no mercado americano.

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Catalão recebe primeira edição do Encontro Regional de Líderes Supermercadistas

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No próximo dia 13 de agosto, Catalão será palco da primeira edição do Encontro Regional de Líderes Supermercadistas, promovido pela Associação Goiana de Supermercados (Agos). O evento, que acontecerá no auditório da ACIC/CDL, das 8h às 13h, vai reunir empresários, gestores e fornecedores para discutir tendências, desafios e oportunidades do varejo alimentar.

A iniciativa integra a estratégia de interiorização da Agos, que busca levar capacitação, integração e fortalecimento do setor para regiões estratégicas do Estado. A expectativa é reunir mais de 60 empresas da região Sudeste de Goiás e do Triângulo Mineiro. Só a região anfitriã, que envolve 11 municípios goianos e faz divisa com Minas Gerais, concentra mais de 900 empresas do varejo alimentar.

A programação contará com cinco apresentações de destaque:
Gestão e liderança que geram resultado — Júlio César França
Mercado de água mineral e sustentabilidade na cadeia de bebidas

— Osvaldo César Cecílio
Menos impostos e mais legalidade — Marco Gomes
Mercado de bebidas: como o mix certeiro e o PDV estratégico potencializam resultados — Paulo Riboli
Desafios do varejo supermercadista e o papel estratégico da Agos — Augusto Almeida, Gilberto Soares e Júlio Vecchi
O encontro será encerrado com um almoço de confraternização, proporcionando um momento informal para networking e troca de experiências.

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Para o presidente da Agos, Sirlei Antônio do Couto, a realização do evento em Catalão marca um passo importante na aproximação da entidade com o interior do Estado. “A Agos tem o compromisso de estar presente onde o setor está. Esses encontros regionais permitem conhecer de perto a realidade de cada localidade, apoiar o desenvolvimento dos negócios e criar um ambiente de união e fortalecimento do varejo. Catalão é uma cidade estratégica e estamos confiantes no impacto positivo que este evento trará para toda a região”, afirma.

O Encontro Regional de Líderes Supermercadistas em Catalão promete ser um ponto de convergência para novas parcerias, conexões estratégicas e ações que impulsionem o crescimento do setor supermercadista na região.

Serviço:
Encontro Regional de Líderes Supermercadistas — Catalão
Data: 13 de agosto (quarta-feira)
Horário: A partir das 8h
Local: Auditório ACIC/CDL
Inscrição gratuita: https://abrir.link/eZpvp

(Foto: Divulgação)

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Pousada Caeira: charme, conforto e exclusividade pé na areia na Terceira e Quarta Praia de Morro de São Paulo

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Com localização privilegiada entre a Terceira e a Quarta Praia, a Pousada Caeira é um dos refúgios mais charmosos e completos de Morro de São Paulo. Com um cenário emoldurado por coqueirais, mar cristalino e areia branca, o empreendimento oferece uma experiência que une conforto, boa gastronomia e contato genuíno com a natureza.

A Caeira se destaca por oferecer o equilíbrio perfeito entre o sossego de uma praia menos movimentada e a proximidade do centrinho da vila, a apenas dez minutos de caminhada. Para quem busca descanso, a estrutura proporciona privacidade e clima acolhedor; para quem prefere explorar, a localização é estratégica para acessar passeios, mergulhos e a vida noturna local.

Com 35 acomodações distribuídas em diferentes categorias, a pousada oferece quartos amplos, com decoração rústico-chic e amenidades modernas. Muitos contam com varanda, rede e vista para o mar ou para os jardins. Entre os diferenciais, estão:
• Piscina à beira-mar para adultos e crianças;
• Área de descanso com redes e vista panorâmica;
• Salão de jogos e biblioteca;
• Pista de pouso privativa.

O Restaurante Caeira é aberto tanto para hóspedes quanto para visitantes e se tornou ponto gastronômico da Terceira Praia. O cardápio une pratos regionais e criações autorais, preparados com ingredientes frescos e frutos do mar. Entre os destaques, estão a moqueca de peixe, o camarão crocante e a cocada de forno com sorvete artesanal.

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O café da manhã é um capítulo à parte, com tapiocas e omeletes preparados na hora, frutas tropicais, bolos caseiros e pães artesanais — tudo servido com vista para o mar.

Para quem deseja aproveitar a estrutura sem se hospedar, o day use é uma opção acessível que inclui piscina, redes e consumação no restaurante. Já para hóspedes, a pousada oferece experiências personalizadas, como massagens relaxantes no jardim, passeios de barco, mergulho e pacotes românticos.

A história da Pousada Caeira começa na década de 1970, quando Lorenzo Bucci Casari idealizou um espaço que preservasse a essência natural da ilha e oferecesse hospitalidade autêntica. Desde então, a pousada mantém o compromisso com o atendimento próximo, o cuidado com os detalhes e a sustentabilidade, integrando práticas como preservação da vegetação nativa e incentivo ao comércio local.

A pousada também se transformou em cenário para eventos especiais, especialmente casamentos à beira-mar. Com capacidade para até 170 convidados, combina infraestrutura completa com paisagens cinematográficas, tornando cada celebração única.

Serviço

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Pousada Caeira – Terceira e Quarta Praia, Morro de São Paulo (Cairu), Bahia
📞 Reservas e informações: +55 75 99916-2463
🌐 https://www.pousadacaeira.com.br
📲 WhatsApp para reservas: link direto no site
📧 reservas@pousadacaeira.com.br
Instagram: @pousadacaeira

(Fotos : Leila Caroline)

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Sophia Martins leva visão estratégica sobre imagem e performance ao Diva Boss Day Experience

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Alphaville, SP — O Diva Boss Day Experience, criado por Brenda Campos, reuniu mulheres executivas em uma imersão transformadora que conecta imagem, posicionamento e performance de alto nível. Mais do que um evento sobre estética, foi um encontro que mostrou como presença e estratégia se unem para abrir portas e acelerar resultados.

Retratista em Alphaville e mentora de imagem, Brenda Campos é reconhecida por traduzir a essência de cada mulher em autoridade visual. Criadora do Diva Boss Day, ela ressalta:

“Não é apenas sobre roupas, cores ou postura. É sobre entender que cada detalhe comunica. A imagem é a tradução silenciosa da sua autoridade — e saber usá-la de forma inteligente acelera resultados.”

Entre as convidadas , Sophia Martins levou ao palco sua visão afiada sobre como imagem e performance, quando alinhadas, potencializam o impacto profissional:

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“Imagem sem conteúdo é vaidade. Conteúdo sem imagem é invisível. Quando você une os dois com propósito, cria presença — e presença abre portas que competência sozinha não abre.”

A imersão abordou postura executiva, linguagem corporal, narrativa de marca pessoal e inteligência na performance, reforçando que no ambiente corporativo, não basta ser boa no que faz — é preciso ser percebida como referência.

O Diva Boss Day Experience deixou claro que, para mulheres que desejam conquistar novos espaços e liderar com influência, imagem e performance não são detalhes… são estratégias de poder.

(Crédito das fotos : @fotoabelha / Rodrigo Oliveira)

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