Connect with us

Negócios

Como escolher a estratégia certa para investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos

Published

on

*Demétrio Saulo de Souza

Para um investidor estrangeiro que pretende investir no mercado imobiliário norte-americano, o primeiro passo é entender o seu próprio perfil. Essa análise inicial é fundamental, pois é a partir dela que se define a região mais adequada, o tipo de imóvel e a estratégia de investimento. Cada escolha depende de fatores como a necessidade de retorno do capital, a frequência com que o investidor deseja ter esse retorno e o risco que está disposto a assumir.

Uma das estratégias mais conhecidas é o chamado fix and flip, ideal para quem busca retorno rápido. Esse modelo funciona da seguinte forma: o investidor adquire uma propriedade, muitas vezes por um valor abaixo do mercado, seja em leilões de bancos ou de condados onde o proprietário original não pagou impostos. Depois, ele reforma o imóvel para aumentar seu valor e o revende, geralmente em curto prazo. Trata-se de uma estratégia “in and out”, ou seja, entrar e sair rapidamente, capturando lucro em um período relativamente curto.

Por outro lado, se a intenção é ter uma fonte de renda estável, a solução pode ser investir em imóveis para locação de longo prazo. Nesse caso, o imóvel é alugado a inquilinos por períodos prolongados, garantindo uma renda mensal mais previsível.

Advertisement

Embora a rentabilidade possa ser menor do que em estratégias como o fix and flip, a vantagem é a tranquilidade: o imóvel é entregue vazio, geralmente com apenas os eletrodomésticos básicos, e requer menos manutenção constante. Assim, a empresa de gerenciamento raramente incomoda o proprietário, tornando essa opção mais passiva.

Outro exemplo é o investimento em propriedades de temporada, como as famosas vacation homes de Orlando. Essa alternativa atrai investidores que desejam combinar lazer e lucro. Quem opta por uma casa de férias perto dos parques da Disney, por exemplo, não apenas dolariza seu patrimônio, mas também pode usufruir da propriedade para férias em família. No entanto, essa abordagem exige mais atenção. Com hóspedes entrando e saindo frequentemente, a manutenção é mais intensa, e a empresa responsável pelo imóvel pode solicitar autorizações semanais para pequenos reparos.

Portanto, ao decidir investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos, não há uma estratégia única ou perfeita. Assim como em ações, o importante é alinhar a estratégia ao perfil do investidor: o objetivo é retorno rápido ou estabilidade de longo prazo? É possível assumir mais riscos ou a prioridade é segurança? As respostas a essas perguntas orientarão a escolha da estratégia mais apropriada. Em qualquer caso, contar com a orientação de um especialista independente é essencial para evitar erros e maximizar os resultados.

Investidores que desejam diversificar seus portfólios no mercado imobiliário dos Estados Unidos também devem considerar o impacto das condições econômicas locais. Fatores como taxas de juros, crescimento populacional, desenvolvimento urbano e políticas tributárias podem influenciar diretamente o desempenho dos investimentos.

Estar atento a essas variáveis ajuda a antecipar movimentos de mercado e a tomar decisões mais informadas, garantindo que o retorno projetado seja alcançado com maior previsibilidade. Essa visão ampla, combinada com uma análise detalhada do perfil do investidor, pode ser o diferencial entre um investimento de sucesso e um resultado aquém do esperado.

Advertisement

Outro ponto importante é a escolha da estrutura jurídica e fiscal para o investimento. Muitos investidores estrangeiros optam por criar empresas nos Estados Unidos para adquirir propriedades, o que pode facilitar transações e, em alguns casos, trazer vantagens fiscais. É fundamental, porém, compreender os custos associados às obrigações tributárias e as implicações legais de cada modelo. Trabalhar com profissionais especializados, como contadores e advogados experientes no mercado americano, pode evitar surpresas desagradáveis e otimizar a rentabilidade do negócio.

Por fim, um fator frequentemente negligenciado é a gestão do imóvel após a aquisição. Mesmo a melhor estratégia de compra e venda ou aluguel pode fracassar sem um gerenciamento eficiente. Ter uma boa relação com empresas de administração de propriedades e estabelecer processos claros para manutenção, cobranças e relacionamento com inquilinos são passos essenciais para proteger o investimento. Um imóvel bem gerido não apenas mantém seu valor de mercado, mas também garante a tranquilidade do investidor, permitindo que ele concentre seus esforços em novas oportunidades ou em estratégias de expansão de portfólio.

*Demétrio Saulo de Souza é bacharel em Ciências Contábeis e Administração de Empresas, com MBA em Gestão Financeira, Controladoria e Auditoria pela FGV. Especialista em viabilidade econômico-financeira, orçamento empresarial e gestão de projetos ERP e CRM, acumula mais de 20 anos de experiência em liderança de negócios. Foi gestor em empresas familiares e multinacionais, destacando-se pela redução de custos administrativos e implementação de sistemas estratégicos. Desde 2013, atua como empreendedor e CEO em diversas operações comerciais no Brasil e, atualmente, lidera empresas de investimento imobiliário nos Estados Unidos, com foco em compra, reforma e locação de imóveis no mercado americano.

Advertisement
Continue Reading
Advertisement

Negócios

Conheça Irineu Junior: profissional com mais de 20 anos de atuação em comunicação, marketing e fotografia institucional

Published

on

By

Com uma trajetória consolidada no setor de comunicação, Irineu Rodrigues Lavoura Júnior, mais conhecido como Irineu Júnior de 37 anos, é publicitário, fotógrafo com fotografias premiadas, além de palestrante com foco em marketing digital e inovação visual. Ao longo de mais de duas décadas de carreira, construiu uma atuação consistente em veículos de imprensa, órgãos públicos e empresas privadas da região do Alto Tietê.

Formado em Marketing pela Universidade Nove de Julho (UNINOVE), Irineu iniciou sua carreira no jornal Diário de Suzano, onde permaneceu por mais de dez anos liderando o setor de criação e imagens. Em 2019, foi homenageado pela Câmara Municipal de Suzano como o melhor fotógrafo do ano, reconhecimento pelo trabalho desenvolvido em projetos editoriais e institucionais.

Entre 2016 e 2022, atuou na Prefeitura de Suzano, sendo responsável pela comunicação visual e estratégica da administração municipal. Atualmente, ocupa o cargo de diretor de Comunicação da Prefeitura de Poá, ampliando sua experiência na área de comunicação pública.

https://www.instagram.com/oirineujunior

Advertisement

Além do trabalho no setor governamental, Irineu também fundou uma agência de marketing com atuação regional. Entre os clientes atendidos estão marcas de destaque como o Centro Universitário Piaget (UNIPIAGET), Colégio UNISUZ, Smart Fit, Cultura Idiomas, CrossFit Suzano, Supermercado Nagumo e Doce Magia.

Com foco na modernização dos processos criativos, passou a integrar inteligência artificial em seus projetos, tanto no marketing digital quanto offline, buscando maior precisão e eficiência nas entregas.

A atuação de Irineu Junior reflete a combinação entre experiência prática, domínio técnico e atualização constante diante das novas demandas do mercado. Sua trajetória destaca-se pela versatilidade, com passagem por diferentes segmentos da comunicação, sempre com foco em resultados e soluções estratégicas.

(Fotos: divulgação)

Advertisement
Continue Reading

Negócios

PMEs aumentam investimentos em marketing digital no último ano, e agência Raddoo oferece soluções acessíveis no Expo Empreendedor

Published

on

By

O investimento em marketing digital ultrapassou R$ 37 bilhões no Brasil no último ano, segundo a pesquisa Digital Ad Spend da IAB Brasil. O crescimento é puxado especialmente pelas pequenas e médias empresas (PMEs), que estão cada vez mais conscientes da importância de marcar presença no ambiente online para competir e crescer. Atenta a esse movimento, a agência Raddoo, especializada em estratégias acessíveis para pequenos negócios, estará presente com um estande exclusivo no Expo Empreendedor, que acontece nos dias 25 e 26 de julho, no Expo Center Norte, em São Paulo.

Fundada por Jeniffer Cazelato, Danilo Cazelato e Taís Morini, a Raddoo é reconhecida por traduzir o marketing de performance para a realidade de empreendedores que precisam crescer com recursos limitados, mas com estratégia inteligente.

Com sólida experiência em vendas e comportamento humano, Jeniffer integra elementos de comportamento humano, jornada do consumidor e inteligência emocional nas estratégias digitais da agência. “Entender de vendas é entender de gente. E quando o empreendedor compreende quem é seu público, a comunicação se torna mais assertiva, e o resultado vem de forma mais natural e constante”, explica.

Já Danilo, premiado estrategista digital e CEO da Lamarca — agência irmã da Raddoo, voltada para médias e grandes empresas —, reforça a importância de democratizar o acesso ao marketing com foco em resultado. “Hoje, quem não está no digital está fora do jogo. Mas o desafio está em fazer isso de forma prática, personalizada e eficiente para cada porte de negócio.”

Advertisement

Taís Morini, nova sócia da Raddoo, traz sua expertise em CRM, growth e estratégias de engajamento multicanal. Com MBA em Marketing Digital pela ESPM e certificações em Google Ads, ela reforça a frente analítica da agência, com foco em dados, copywriting e construção de jornadas personalizadas. “Nosso trabalho é conectar o empreendedor com o público certo, na hora certa, com a mensagem certa — e isso só acontece quando técnica e sensibilidade andam juntas”, afirma.

Durante os dois dias de evento, o estande da Raddoo vai oferecer:

  • Diagnósticos gratuitos de presença digital
  • Mentorias-relâmpago com os especialistas
  • Condições promocionais em pacotes de marketing
  • Conteúdo prático sobre redes sociais, tráfego pago e vendas

O acesso ao Expo Empreendedor é gratuito. Inscrições pelo site: https://expoempreendedor.com.br

Continue Reading

Negócios

Sophia Martins recebe maior honraria do IBIORG (Instituto Brasileiro de Organizações Governamentais) como Personalidade Feminina do Ano

Published

on

By

Uma noite histórica no Copacabana Palace celebra a liderança que inspira e transforma

No dia 13 de novembro de 2025, o lendário Belmond Copacabana Palace, no Rio de Janeiro, receberá os principais nomes do empreendedorismo, da cultura e da liderança brasileira para a cerimônia do IBIORG Awards, considerada uma das premiações mais prestigiadas da América Latina.

Entre os homenageados, uma mulher se destaca por sua trajetória de impacto, inovação e propósito: Sophia Martins, que será oficialmente reconhecida como Personalidade Feminina do Ano pelo IBIORG – Instituto Brasileiro de Organizações Governamentais.

A premiação, que já consagrou nomes como Zico, Leilane Neubarth, Humberto Martins e Letícia Colin em edições anteriores, reconhece anualmente líderes que moldam o presente e constroem o futuro em suas áreas com excelência, responsabilidade e visão estratégica.

Advertisement

IBIORG: excelência que conecta influência, ética e protagonismo

Fundado em 2008, o IBIORG é uma instituição de reconhecimento empresarial e cultural com atuação internacional. Seu objetivo é promover o desenvolvimento humano, a liderança ética e o fortalecimento das melhores práticas de gestão, com foco em impacto positivo e representatividade.

Com edições de suas premiações realizadas em Paris, Roma e Dubai, o instituto se tornou referência entre os grandes selos de prestígio da América Latina. A nomeação de Sophia reforça o compromisso da organização com a valorização de líderes femininas que unem performance, consciência social e inovação.

De carreira sólida à liderança transformadora: a jornada de Sophia Martins

Sophia Martins iniciou sua trajetória no mercado financeiro, onde desenvolveu visão analítica e estratégia de negócios. Há mais de 11 anos no mercado imobiliário, galgou posições de liderança e estruturou operações de vendas em grandes incorporadoras, contribuindo diretamente para resultados expressivos e a profissionalização do setor.

Advertisement

Atualmente, Sophia comanda suas próprias operações, liderando projetos no mercado de alto padrão, iniciativas de tecnologia e ações de grande impacto social no terceiro setor, com foco em moradia digna e inclusão. Sua atuação plural a posiciona como uma das vozes mais respeitadas da nova geração de líderes no Brasil e no exterior.

Inovação e performance com propósito

Em 2024, Sophia deu um passo além ao lançar a assistente virtual Sophia IA, uma plataforma com inteligência artificial aplicada ao mercado imobiliário. A ferramenta atingiu 32 milhões de acessos em apenas um ano, operando em três idiomas e revolucionando a jornada de compra e venda de imóveis com automação, agilidade e dados inteligentes.

Seu trabalho ganhou destaque internacional por unir tecnologia, branding e estratégia de mercado em uma solução acessível e de alta performance.

Liderança com responsabilidade social

Advertisement

Além da performance empresarial, Sophia também se destaca por sua atuação no terceiro setor. Com uma visão sensível e estratégica, desenvolve projetos habitacionais sustentáveis voltados a mulheres em situação de vulnerabilidade, proporcionando moradia digna, oportunidade e recomeço.

“Construir com propósito é o verdadeiro luxo. Fazer com que cada projeto entregue dignidade, futuro e autonomia é o que dá sentido à minha jornada”, afirma Sophia.

Essas iniciativas têm chamado atenção global: em 2025, ela também foi eleita Mulher do Ano na Construção Civil pelo Latin American Quality Institute (LAQI), outro importante reconhecimento latino-americano voltado a práticas empresariais com impacto positivo.

Uma premiação que marca mais do que um nome: marca um tempo

O prêmio do IBIORG coroa uma trajetória de coragem, disciplina e inovação. Sophia Martins se junta agora a um grupo seleto de personalidades que representam a excelência em suas áreas e que, mais do que ocupar espaços — transformam realidades.

Advertisement

Ao ser nomeada Personalidade Feminina do Ano, Sophia simboliza a força de uma nova liderança: feminina, estratégica, global e consciente.

Sua presença no palco do Copacabana Palace será mais que uma homenagem. Será um grande marco.

(Fotos : Arquivo Pessoal)

Advertisement
Continue Reading

Mais Lidas

Copyright © TimeOFFame - Todos os direitos reservados