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Blockchain e inovação no aluguel de temporada: Como Marcos Medeiros está moldando o futuro das transações imobiliárias no setor de hospitalidade

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A transformação digital está revolucionando a indústria da hospitalidade e o setor imobiliário, trazendo novas soluções que aumentam a transparência, a eficiência e a segurança das transações. Entre os líderes dessa revolução está Marcos Medeiros, Ph.D., especialista em finanças, blockchain e avaliação de ativos imobiliários, que tem contribuído significativamente para a evolução do mercado de aluguel de curta duração e transações imobiliárias digitais.

Com uma carreira de mais de 30 anos que combina experiência no setor bancário internacional e uma trajetória acadêmica sólida, Medeiros tem se destacado como uma referência global no estudo da interseção entre tecnologia, finanças e hospitalidade. Seu trabalho foi recentemente consolidado em sua coautoria do livro Blockchain for Good – The Transformative Impacts on Industry, Community and the Planet (Cao & Foth, 2025), publicado pela CRC Press, onde ele investiga como o blockchain pode ser utilizado para remodelar o setor de serviços e transações imobiliárias.

Blockchain e aluguel de curta duração: um novo paradigma

O mercado de aluguel de curta duração, impulsionado por plataformas como Airbnb e Vrbo, tem experimentado uma profunda mudança devido à adoção de novas tecnologias. Medeiros tem liderado pesquisas que demonstram como o uso de contratos inteligentes (smart contracts) e registros imutáveis em blockchain pode reduzir significativamente os custos operacionais e aprimorar a segurança das transações.

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Seus estudos indicam que a substituição de intermediários e burocracias tradicionais por transações automatizadas baseadas em blockchain pode levar a uma redução de até 30% nos custos operacionais. “A tecnologia blockchain permite que contratos sejam executados automaticamente e registrados de forma transparente, sem a necessidade de agentes centralizadores, proporcionando maior segurança e confiabilidade para proprietários e inquilinos”, explica.

Além disso, a rastreabilidade garantida pelo blockchain reduz riscos associados a fraudes, disputas contratuais e atrasos em pagamentos, tornando as transações imobiliárias mais ágeis e confiáveis.

Publicações de destaque e contribuições acadêmicas

Medeiros tem sido um dos principais pesquisadores a integrar tecnologias emergentes ao setor imobiliário e de hospitalidade. Sua recente contribuição no livro Blockchain for Good (Cao & Foth, 2025) enfatiza a aplicação de blockchain na arquitetura empresarial do setor de serviços, analisando como empresas de hospitalidade podem aprimorar sua eficiência operacional e reduzir riscos financeiros.

Além desse trabalho, Medeiros publicou diversos artigos científicos que exploram o impacto do blockchain em avaliação imobiliária, modelagem financeira e performance de aluguéis de temporada. Suas pesquisas utilizam métodos econométricos avançados, como séries temporais e análise de dados em painel, permitindo uma visão mais precisa sobre como variáveis como sazonalidade, regulamentação governamental e comportamento do consumidor afetam a precificação e rentabilidade de imóveis para aluguel de curta duração.

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O crescimento das plataformas digitais e o impacto regulatórios

O mercado global de aluguel de curta duração tem crescido exponencialmente, movimentando US$ 120 bilhões em 2023, com projeção de crescimento anual de 10% até 2028, segundo dados da STR. Medeiros destaca que, à medida que esse mercado se expande, as regulamentações locais têm um papel crucial na definição da competitividade e rentabilidade do setor.

“A regulamentação de aluguéis de curta duração varia amplamente entre cidades e países, e compreender seus impactos financeiros é essencial para investidores e administradores. Nosso trabalho busca fornecer insights quantitativos para otimizar estratégias de precificação e alocação de capital”, afirma Medeiros.

Além disso, sua pesquisa demonstra que, em certas regiões, a presença do Airbnb tem impactado significativamente a precificação e ocupação de hotéis tradicionais, alterando o equilíbrio do mercado de hospitalidade.

O papel do blockchain na eficiência das transações imobiliárias

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Outro foco central do trabalho de Medeiros é a aplicação do blockchain para resolver problemas estruturais das transações imobiliárias, como burocracia excessiva, falta de transparência e altos custos com intermediários.

Através de seus estudos, ele aponta que a adoção de smart contracts pode acelerar a negociação e transferência de imóveis, garantindo a execução automática de cláusulas contratuais. “A descentralização proporcionada pelo blockchain permite que compradores e vendedores tenham mais segurança e previsibilidade, eliminando muitos dos gargalos existentes no setor imobiliário tradicional”, explica.

Com isso, o mercado de aluguel de curta duração seria um dos mais beneficiados, pois os contratos digitais podem automatizar processos como depósitos, pagamentos e gestão de ocupação, reduzindo a necessidade de intermediários e custos administrativos.

Um acadêmico com impacto no mercado global

Além de sua produção acadêmica de alto impacto, Medeiros tem um histórico comprovado de liderança no setor financeiro e imobiliário. Antes de ingressar na academia, ele foi responsável por estruturar e gerenciar transações que ultrapassam US$ 25 bilhões, trabalhando em bancos como Santander, BNP Paribas e Itaú BBA.

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Sua expertise prática e acadêmica faz dele um recurso essencial para a indústria, ajudando investidores, gestores de propriedades e formuladores de políticas públicas a entender e aplicar inovações tecnológicas no setor imobiliário e de hospitalidade.

Além disso, Medeiros é mentor de estudantes internacionais que buscam ingressar no mercado acadêmico e financeiro dos Estados Unidos, reforçando seu compromisso com a formação de futuros líderes no setor.

A trajetória de Marcos Medeiros demonstra uma rara combinação de pesquisa acadêmica inovadora e experiência de mercado, posicionando-o como um dos principais especialistas no uso de blockchain, inteligência artificial e econometria para transformar a indústria de hospitalidade. Sua recente coautoria em Blockchain for Good – The Transformative Impacts on Industry, Community and the Planet (Cao & Foth, 2025) solidifica ainda mais sua posição como referência na aplicação do blockchain para otimizar transações imobiliárias, avaliação de ativos e performance de aluguéis de temporada.

 Sobre Marcos Medeiros

Marcos Medeiros, Ph.D., é Professor Titular em Hospitalidade e Finanças na Universidade da Virgínia (UVA Wise), com mais de 25 anos de experiência em bancos de investimento e uma formação acadêmica que inclui doutorado pela University of Central Florida. Suas pesquisas focam no impacto de tecnologias emergentes, como o blockchain, no setor de hospitalidade e no mercado de aluguel de curta duração, especialmente em plataformas como o Airbnb. Medeiros é também mentor para estudantes interessados em universidades americanas, unindo experiência prática e acadêmica para orientar futuros profissionais do mercado global.

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Fim de ano e demissões silenciosas: o que a legislação diz sobre acordos forçados e dispensas irregulares

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 Novembro marca o início das demissões estratégicas em muitas empresas. Mas práticas comuns como pressão para “acordos”, simulação de pedido de demissão e dispensas durante tratamentos médicos podem ser ilegais — e gerar ações na Justiça do Trabalho

Com o encerramento do calendário corporativo, muitos departamentos de RH iniciam processos de “reestruturação” que envolvem demissões em massa, cortes silenciosos ou acordos forçados com colaboradores.

O que parece parte do planejamento financeiro de fim de ano, muitas vezes esconde práticas ilegais, como:

  • pressão para que o trabalhador “peça para sair”,

  • propostas de “acordo amigável” para evitar pagamento de verbas rescisórias completas,

  • dispensa de funcionários doentes, em estabilidade ou em tratamento.

Segundo levantamento da Justiça do Trabalho, o número de ações relacionadas a rescisões irregulares aumenta entre novembro e janeiro. E a tendência é de alta, especialmente com o crescimento de denúncias sobre coação moral e simulação de acordos.

Para a advogada Juliane Garcia de Moraes, do escritório Moraes Advocacia e especializada em Direito do Trabalho, esse é um dos períodos mais delicados do ano para o trabalhador:

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“Há um discurso institucionalizado de que ‘tudo se resolve com um acordo’. Mas muitos desses acordos são feitos sob pressão, sem transparência e, em alguns casos, com vício de consentimento. Isso fere a lei.”

Juliane explica que:

  • O trabalhador não é obrigado a aceitar acordo extrajudicial;

  • Caso esteja afastado por doença ocupacional, possui direito à estabilidade provisória;

  • É possível reverter judicialmente um desligamento indevido, inclusive com pedido de reintegração e indenização.

“O trabalhador precisa entender que aceitar um acordo sem clareza, especialmente em momentos de fragilidade emocional ou de saúde, pode ser uma armadilha. O jurídico existe para proteger e não para empurrar para fora.”

A Justiça do Trabalho tem reconhecido cada coisa vez mais nexo entre dispensa indevida e dano moral, especialmente em casos de:

  • desligamento durante afastamento médico,

  • demissão de mulheres grávidas sem ciência da gestação,

  • “acordos” feitos sem assistência legal.

Em um mês marcado por encerramentos, Juliane reforça que o trabalhador não pode ser encerrado junto com o planejamento da empresa:

“O fim do ano não pode justificar práticas abusivas. Toda demissão precisa respeitar os ritos legais e, acima de tudo, a dignidade de quem trabalhou.”

 Artigo para o LinkedIn

Título:
Demissão não pode ser empurrada — e muito menos forçada: entenda seus direitos no fim do ano

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Novembro costuma ser o mês das “reestruturações”. Vejo empresas planejando cortes, propondo acordos e acelerando encerramentos de contrato.

Mas também vejo trabalhadores sendo pressionados a aceitar acordos desfavoráveis, forçados a simular pedidos de demissão ou dispensados no meio de tratamentos médicos.

Como advogada trabalhista, preciso dizer com clareza: demissão é um ato jurídico sério — e precisa respeitar os limites da lei.

Se você:

  • está em tratamento de saúde,

  • voltou de afastamento recente,

  • tem estabilidade (ex: gestante, CIPA, acidente),

  • ou está sendo pressionado para “pedir para sair”…

… saiba: você tem direitos. E tem proteção legal.

Não aceite “acordos” em momentos de fragilidade.
Não assine nada sem entender todas as consequências.
E, principalmente, não ache que o problema é você. O problema pode estar no procedimento da empresa — e isso pode ser questionado juridicamente.

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 5 posts para LinkedIn

Post 1 – Abertura de conversa

Título: Fim do ano não justifica acordos forçados

Chegou novembro. E com ele, aumentam os cortes. Muitas empresas iniciam processos de “reorganização” com uma prática perigosa: empurrar acordos sem garantir clareza e justiça para o trabalhador.

Se você está sendo pressionado a aceitar uma saída, lembre-se:
Você não é obrigado a assinar nada.
Você tem direito à assistência jurídica.
E se houver vício de consentimento, o acordo pode ser anulado.

Post 2 – Estabilidade e saúde

Título: Dispensa durante tratamento de saúde pode ser ilegal

A empresa pode demitir um trabalhador doente? Nem sempre.

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📌 Se houver afastamento pelo INSS, existe estabilidade legal.
📌 Se a doença tiver relação com o trabalho, o caso pode ser tratado como acidente de trabalho.
📌 E a demissão durante esse período pode ser revertida judicialmente com reintegração.

A demissão é um direito da empresa. Mas com limites jurídicos e humanos.

Post 3 – Pedido de demissão simulado

Título: “Pede para sair” é assédio disfarçado de sugestão

Quando a empresa sugere que o trabalhador “peça para sair” para não arcar com os custos da rescisão, isso tem nome: coação moral.

Essa prática é ilegal. E se ficar comprovada, pode gerar:
✔️ reversão da demissão,
✔️ pagamento de verbas retroativas,
✔️ indenização por danos morais.

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Pressionar para simular pedido de demissão é romper o pacto de confiança.

Post 4 – Acordos extrajudiciais com vício de consentimento

Título: Nem todo “acordo” é legítimo

Acordo só é válido quando há liberdade, consciência e igualdade entre as partes.

Se você assinou algo sob pressão, sem assistência, sem entender as cláusulas, ou em momento de fragilidade (como durante tratamento médico), isso pode ser contestado judicialmente.

O fim do vínculo não anula seus direitos. E o que foi assinado pode ser reavaliado.

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Post 5 – Encerramento com CTA

Título: Respeito até o fim: a demissão não pode ser um novo trauma

A demissão deve ser um ato claro, justo e legal.
Não pode ser feita às pressas, com atalhos, nem com base na fragilidade emocional de quem está cansado e sem forças para resistir.

Se você está passando por isso, procure orientação jurídica.
Você não precisa enfrentar esse processo sozinho.
E não precisa aceitar o que fere a sua dignidade.

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Ricardo Kadett impulsiona expansão global de empresas com modelos que integram Vendas, IA e Estratégia Comercial

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CEO e estrategista internacional, Ricardo Kadett, 36, vem se consolidando como uma das principais referências na construção de estruturas comerciais inteligentes para empresas brasileiras que buscam crescer e competir em mercados globais. Formado em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Maranhão (UFMA), ele desenvolveu ao longo de mais de 15 anos uma base sólida de métodos, frameworks e sistemas voltados para aquisição de clientes, aceleração de vendas e integração prática de Inteligência Artificial ao ciclo comercial moderno.

Com uma atuação que conecta comportamento humano, tecnologia e estratégia, Ricardo auxilia empresários a estruturar modelos de vendas, treinamentos executivos, sistemas de conversão e métodos de posicionamento capazes de levar negócios a um novo nível de competitividade. Sua presença em iniciativas internacionais, palestras e projetos voltados para liderança comercial, educação executiva e inovação reforça sua relevância em um cenário de transformação constante no ambiente corporativo.

Ao longo da carreira, influenciou diretamente o crescimento de empresas de diferentes segmentos, criando soluções que combinam inteligência de dados, automação e performance humana. Seus modelos têm sido utilizados por empresários que expandem suas operações para fora do Brasil, aplicando estratégias comerciais desenhadas para aumentar eficiência, previsibilidade e escala. O reconhecimento por sua capacidade de unir visão de negócio, tecnologia aplicada e construção de autoridade o posiciona como representante de uma nova geração de estrategistas comerciais.

Com um olhar voltado para o futuro das vendas e o impacto da IA na tomada de decisão empresarial, Ricardo Kadett segue contribuindo para que empresas brasileiras operem de maneira mais inteligente, eficiente e competitiva, reforçando o papel da inovação como pilar para expansão global e alta performance.

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https://www.instagram.com/ricardokadett

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Wagner Gomes Lima: a trajetória de um estrategista global na construção de portfólios de alto desempenho

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Com uma carreira consolidada no setor financeiro, Wagner Gomes Lima se destaca como um dos nomes mais influentes quando o assunto é alocação e diversificação estratégica de ativos. Reconhecido por sua visão global e profunda compreensão dos mercados de capitais, ele acumula mais de 23 anos de experiência em investimentos realizados em 44 países, resultado de uma atuação marcada pela precisão analítica e pela busca constante por performance sustentável.

Ao longo de sua trajetória, Wagner Gomes Lima desenvolveu um método próprio para construir portfólios robustos, equilibrando risco e retorno com base em estudos aprofundados de mercado. Sua expertise inclui a seleção dos principais gestores e estratégias do mundo, sempre alinhadas às necessidades e objetivos de cada cliente. Para garantir a eficiência total da execução, ele conta com uma equipe de implementação altamente especializada, capaz de assegurar que cada portfólio siga seu curso com o menor custo operacional possível.

A atuação de Wagner Gomes Lima, no entanto, vai muito além dos modelos tradicionais de investimento. Ele também se orgulha de liderar e participar de projetos de construção de alto nível na Flórida, evidenciando sua capacidade de identificar oportunidades promissoras em setores diversos e de alto crescimento. Essa versatilidade o diferencia no mercado e demonstra sua habilidade em transitar entre diferentes áreas com igual precisão estratégica.

Desde o período pós-pandemia, Wagner adotou uma abordagem ainda mais estruturada, com foco em expansão constante. O resultado dessa estratégia começou a se destacar em 2023, quando avanços significativos passaram a ser observados — reflexo direto de sua visão de longo prazo, disciplina operacional e profunda compreensão das dinâmicas econômicas globais.

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Em um cenário financeiro cada vez mais complexo, Wagner Gomes Lima consolida-se como um profissional de referência, combinando experiência internacional, pensamento estratégico e capacidade de execução para gerar valor contínuo em diferentes mercados e setores.

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