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Imóveis de Luxo em São Paulo: como investir nesse mercado

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Com preços que podem exigir até 8 anos de salários de alto padrão, Thiago Godoy da Legacy explica como aproveitar as oportunidades desse mercado exclusivo

O mercado de imóveis de luxo em São Paulo oferece grandes oportunidades para investidores, mas também traz desafios financeiros significativos. Segundo dados do mercado, adquirir um imóvel de alto padrão na capital paulista pode custar o equivalente a até oito anos de salários médios de profissionais de alto nível, segundo pesquisa da FIPE e ZAP +. Esse cenário demanda um planejamento financeiro estratégico e profundo conhecimento das tendências de valorização, principalmente em regiões nobres da cidade.

Investir em imóveis de luxo requer visão de longo prazo, já que o retorno não é imediato. Thiago Godoy, especialista do setor e fundador da Legacy, explica: “Muitos acreditam que o retorno vem rápido, mas o segredo do sucesso está em uma visão a longo prazo, com planejamento minucioso.” Ele reforça que investidores devem estar preparados para enfrentar altos custos de manutenção e impostos, que podem atingir até 5% do valor do imóvel por ano.

Segundo Godoy, quem busca esse tipo de investimento precisa ter capital disponível não apenas para a aquisição, mas também para arcar com despesas como taxas de condomínio, reformas e tributos. “A taxa de IPTU de imóveis de luxo em bairros como Jardins e Itaim Bibi pode chegar a R$ 30 mil por ano. É preciso estar preparado para esses custos extras”, complementa o especialista.

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Localização e Valorização Constante

Os bairros de luxo em São Paulo, como Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição e Alto de Pinheiros, são altamente demandados e apresentam valorização constante, mesmo em períodos de crise econômica. Segundo a FIPE, imóveis nestes bairros registraram uma valorização média de 10% ao ano nos últimos cinco anos. “A escolha de um imóvel bem localizado faz toda a diferença. A infraestrutura dos bairros de luxo, com proximidade a centros comerciais, hospitais e escolas, faz com que o valor do imóvel permaneça elevado, mesmo com as oscilações econômicas”, explica Godoy.

Além disso, novos projetos urbanísticos, como o prolongamento de avenidas e a construção de parques, também são fatores que impulsionam a valorização contínua. “Regiões como a Vila Nova Conceição estão sempre se reinventando, o que garante que os imóveis continuem a se valorizar ao longo do tempo”, acrescenta.

Com a alta dos juros e o encarecimento do crédito imobiliário, muitos potenciais compradores optam pelo aluguel. Esse cenário cria oportunidades para investidores que buscam renda passiva com imóveis de alto padrão. De acordo com uma pesquisa da ZAP +, o valor médio de aluguel de imóveis de luxo em São Paulo cresceu 7% no último ano, refletindo a demanda por imóveis bem localizados. “Hoje, é possível obter retornos de até 0,5% ao mês com o aluguel de imóveis de luxo, o que torna essa modalidade de investimento bastante atrativa para quem busca renda recorrente”, afirma Thiago Godoy.

Ainda segundo o especialista, imóveis em áreas nobres como o Jardim Europa e o Alto de Pinheiros possuem uma taxa de ocupação acima de 90%, o que representa baixa vacância e estabilidade para investidores que desejam garantir um fluxo de caixa constante.

Diversificação do Portfólio Imobiliário

Thiago Godoy também destaca a importância de diversificar o portfólio imobiliário. “Não concentre todo o capital em um único imóvel. Aposte em diferentes regiões e tipos de propriedades para equilibrar os riscos”, sugere. Segundo ele, imóveis comerciais em áreas valorizadas podem ser uma excelente adição ao portfólio, oferecendo retornos ainda maiores do que residenciais.

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A diversificação permite ao investidor proteger-se contra as oscilações do mercado e maximizar os retornos em diferentes frentes. “A construção de um portfólio robusto é essencial para quem deseja rentabilizar no mercado de luxo, que pode ser volátil em certos momentos”, finaliza.

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Moda Fitness em expansão: GiraFit lança sua primeira franquia a partir de Araxá

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A GiraFit, marca de moda fitness criada pela influenciadora e empresária Flávia Roberta Gira, inicia uma nova fase de crescimento com o lançamento de sua primeira franquia oficial, marcando o início de uma expansão nacional planejada e estruturada.

Com duas lojas de sucesso na cidade de Araxá (MG), a marca agora transformará uma dessas unidades em modelo-piloto de franquia, que será transferida para outra cidade, enquanto Flávia continua com uma loja ativa em Araxá. Essa movimentação estratégica reforça o posicionamento da GiraFit como marca consolidada no segmento de moda fitness, pronta para alcançar novos mercados no Brasil.

Moda fitness com propósito: autoestima, empoderamento e estilo para todos

Mais do que roupas de academia, a GiraFit é uma marca com propósito. Fundada sobre pilares como autoestima, empoderamento, inclusão e estilo acessível, a empresa atende ao público feminino e masculino, com uma curadoria pensada para todos os estilos e bolsos — de peças básicas até coleções exclusivas.

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Padronização completa e experiência única de marca

Com a expansão por franquias, a GiraFit inaugura uma fase de padronização total: atendimento, marketing, processos internos e produção de peças próprias passam a seguir um modelo estruturado. A primeira franquia já será entregue com identidade visual completa, equipe treinada e coleções 100% GiraFit.

Além disso, Flávia Roberta está investindo em facções parceiras, cursos, estrutura de capacitação e marketing, garantindo que o franqueado encontre um negócio pronto para operar com qualidade, impacto e personalidade.

“Agora que finalizei minha formação em Nutrição, retorno ao marketing da empresa com mais presença e quero integrar a nutrição como um pilar de bem-estar dentro da GiraFit, oferecendo uma experiência ainda mais completa para quem veste a marca”, destaca a fundadora.

Alta performance em qualquer cidade

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A cidade de Araxá, com cerca de 110 mil habitantes, serviu como laboratório para o sucesso da GiraFit: duas lojas, público fiel e excelente faturamento. Isso prova que o modelo da marca funciona não apenas em capitais, mas também em cidades de médio porte com grande potencial de consumo. A versatilidade da proposta torna a GiraFit ideal para empreendedores de diferentes regiões do Brasil.

Setor aquecido: moda fitness cresce 15% ao ano no Brasil

O segmento de moda fitness no Brasil registra crescimento médio de 15% ao ano, impulsionado por uma sociedade mais preocupada com saúde, estética e bem-estar. Roupas de treino e peças athleisure (esportivas para o dia a dia) se tornaram tendência no mundo todo, e a GiraFit está posicionada para aproveitar esse movimento com uma identidade própria e forte apelo comercial.

Franqueado pioneiro será escolhido a dedo e terá benefícios únicos

A pessoa que assumir a primeira franquia GiraFit será mais do que um parceiro: será escolhida a dedo por Flávia Roberta. “Esse franqueado vai abraçar a primeira unidade estruturada da GiraFit, então precisa estar alinhado com nossos valores, ter energia, visão empreendedora e acreditar de verdade na marca”, reforça.

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O franqueado pioneiro receberá uma loja pronta para operar, com toda a estrutura da GiraFit: coleções próprias, identidade visual, padrão de atendimento e suporte direto da fundadora. Por ser o primeiro a entrar no projeto, ele terá benefícios exclusivos em relação aos demais franqueados futuros, quase como um investidor-anjo da expansão.

A previsão de retorno do investimento é de até 18 meses, baseada nos resultados reais das operações anteriores em Araxá.

Quer ser o primeiro franqueado da GiraFit?

A seleção está aberta! Para mais informações ou para se candidatar, entre em contato pelo e-mail girafitaraxa@gmail.com, acesse o Instagram: @GiraFitOficial ou cadastre-se no site: https://www.girafitoficial.com.br.

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Megamatte apresenta os benefícios das frutas em suas bebidas refrescantes

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(Foto: Gabriel Ávila)

Rede de franquias destaca sabor e nutrição em suas opções do Mate Fruta

Alinhada à saudabilidade, sabor e refrescância, a Megamatte aproveita o início do outono para destacar a importância das frutas das estações e explicar as propriedades nutricionais de cada uma no seu famoso Mate Fruta. A rede de franquias do Rio de Janeiro, com lojas em São Paulo, Belo Horizonte e em expansão em Brasília, segue a tendência da mistura da erva com frutas frescas, perfeitas para quem busca frescor e nutrição no dia a dia.

Assim como o tradicional mate com limão, sucesso nas praias cariocas, o Mate Fruta pode ser misturado com frutas diversas, como o morango, o abacaxi, o pêssego e o maracujá. Combinando o tradicional mate orgânico da marca a ingredientes naturais, essas bebidas saudáveis e 100% orgânicas também são símbolos de saúde e equilíbrio. Confira as frutas presentes no Mate Fruta e os seus benefícios:

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Morango – Sabor e saúde (inverno)

O morango é uma fruta versátil, repleta de antioxidantes e fibras, que auxiliam na saúde digestiva e cardiovascular. Seu sabor adocicado equilibra perfeitamente o frescor do mate orgânico da Megamatte.

Abacaxi – Hidratação e vitalidade (primavera)

O abacaxi é uma fruta tropical rica em vitaminas, minerais e fibras. Fonte de potássio e magnésio, auxilia na saúde cardiovascular. Contém bromelina, que melhora a digestão, além de vitamina C e propriedades anti-inflamatórias. Sua alta concentração de água favorece a hidratação.

Pêssego – Equilíbrio e nutrição (primavera)

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O pêssego é rico em fibras, potássio e vitaminas A e C, sendo um aliado da saúde da pele e do sistema imunológico. Sua doçura natural complementa a leveza do mate orgânico, criando uma experiência sensorial equilibrada e nutritiva.

Maracujá – Relaxamento e bem-estar (verão)

Rico em flavonoides e vitamina C, o maracujá tem efeito calmante natural, ajudando a reduzir o estresse e a ansiedade. Também auxilia na digestão, sendo uma ótima escolha para quem busca equilíbrio.

Com cerca de 150 franquias espalhadas pelo Brasil, a rede de alimentação rápida disponibiliza até o dia 15 de abril os Mega Combos de Verão por apenas R$ 19,90. As opções incluem o Mate Fruta 300ml nos sabores morango, abacaxi, pêssego e maracujá, acompanhado de um salgado especial, como pão de queijo, croissant tradicional, croissant integral ou pão de batata misto.

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O Mercado chega a 86ª edição homenageando a cidade do Rio

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Tradicional feira carioca terá mais de 60 marcas e projetos autorais no Flamengo

Com a presença de 64 marcas e projetos autorais, O Mercado volta a ocupar neste sábado e domingo, dias 12 e 13, o prédio do Instituto de Arquitetos do Brasil no bairro do Flamengo. A feira, que acontece há 14 anos na cidade, tem como objetivo aproximar criadores e consumidores seguindo os modelos de comércio justo e economia criativa.

Para a sua 86ª edição o tema escolhido foi “É do Rio”, buscando enaltecer o estilo carioca. Marcas convidadas e residentes se unem em uma curadoria com alma carioca e muito axé. Una Velas, Timbrato, Holly, Índio e Gaia Acessórios são algumas que criaram coleções especiais com ilustrações, roupas, aromas e joias em prata que fazem referências diretas à cidade.

Já o axé fica por conta de convidadas especiais. A Editora Aruanda estará com suas publicações voltadas para o público adulto e infantil. Acessórios, artes e vestuário poderão ser encontrados nos stands das marcas Maria Farinha, Lueji Acessórios e Alma Retinta.

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E, claro, não poderia faltar o mate! O Mate Guayrá estará presente para refrescar o dia no charmoso espaço empório, que também conta com doces, sanduíches, empanadas, frios, embutidos, biscoitos e antepastos.

“Será nossa primeira edição do ano e temos grandes expectativas, homenagear a cidade do Rio e trazer o estilo carioca foi a forma que encontramos de dizer que aqui é um polo importante de criadores e, especialmente, os cariocas sabem valorizar o trabalho artesanal”, diz Clarissa Muniz que está à frente da produção da feira junto da sua sócia Je Muniz.

A programação também inclui um flash tattoo com a presença de 5 tatuadoras: Ra Cassiano, Thamy Barbosa, Sacar, Elisa Nobre e Monalisa. Dentre a variedade de desenhos  para tatuar será possível encontrar opções que fazem referência ao Rio e também à religiões de matriz africana.

A entrada é gratuita, pet friendly e não esqueça de levar sua ecobag!

Serviço

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O MERCADO

Dias: 12 e 13/04

Horário: 11h às 19h

Local: IAB/RJ (Rua do Pinheiro, 10 – Flamengo)

Classificação livre – Acessibilidade – Entrada gratuita – Pet Friendly

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www.estilistasindependentes.com

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